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降息能否刺激樓市?專家:發(fā)展商買(mǎi)樓者受惠有限

2008年09月16日 19:33 來(lái)源:羊城晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  今天起,央行下調(diào)一年期貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn),眼下低迷的樓市會(huì)否因此受惠?專家普遍認(rèn)為:不會(huì)有明顯的提振作用。

  中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長(zhǎng)趙錫軍指出,與房地產(chǎn)相關(guān)的貸款,更多是中長(zhǎng)期貸款,但央行此次調(diào)低貸款利率,短期貸款利率的調(diào)幅明顯大于長(zhǎng)期貸款的調(diào)幅,調(diào)整幅度最大的是6個(gè)月貸款利率,調(diào)降了0.36個(gè)百分點(diǎn),而5年以上貸款利率只調(diào)低了0.09個(gè)百分點(diǎn),所以政策導(dǎo)向并不是說(shuō)要刺激長(zhǎng)期投資,刺激房地產(chǎn),而更多的是解決目前中小企業(yè)的融資難、融資成本高的狀況。

  有觀點(diǎn)認(rèn)為,此次央行將公積金貸款利率一并下調(diào),間接地給房地產(chǎn)業(yè)打了氣。在控制樓市投資的情況下,只有通過(guò)刺激樓市消費(fèi),提高成交量,才不會(huì)使地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)大問(wèn)題。但中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容指出,個(gè)人房貸的周期一般也在五年以上,此次降息對(duì)刺激消費(fèi)的作用十分有限。

  《財(cái)經(jīng)》首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈明高也認(rèn)為,對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言,開(kāi)發(fā)商的流動(dòng)性危機(jī)主要來(lái)自市場(chǎng)成交量的低迷,如果僅僅從貨幣政策入手刺激經(jīng)濟(jì)顯然是不夠的,其結(jié)果很可能是產(chǎn)能過(guò)剩。

  不過(guò),對(duì)于普通百姓來(lái)說(shuō),此次貸款利率下調(diào),盡管幅度微小,但仍讓“供樓族”稍稍松了一口氣。以一筆30年期50萬(wàn)元的房貸為例,若選擇“等額本息法”來(lái)計(jì)算,調(diào)整前每月還款3609元,還款總額為129.9萬(wàn)元,調(diào)整后每月還款是3578元,還款總額為128.8萬(wàn)元,還款額減少1萬(wàn)元出頭。

  “供樓族”范小姐說(shuō),利率降一點(diǎn)點(diǎn),總比一直升好,“以前總覺(jué)得加息是常態(tài),去年一年加六次息,我的月供一下子漲了一百多塊,現(xiàn)在降息了,也許還會(huì)連著降都說(shuō)不定,負(fù)擔(dān)變輕總是好事”。(劉薇)

編輯:位宇祥】
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