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    2月房產(chǎn)成交回暖機構(gòu)樂觀 基金“押寶”地產(chǎn)股
2009年03月11日 10:41 來源:成都商報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  房地產(chǎn)企業(yè)還在垂死掙扎,房屋銷售回暖卻來得太快。最近,多家券商跟蹤數(shù)據(jù)顯示,今年2月份,深圳、廣州和北京的房屋銷售面積環(huán)比同比持續(xù)回暖。

  無獨有偶,去年12月,多家大基金公司密集調(diào)研萬科、保利等地產(chǎn)公司,并最終抄底一線地產(chǎn)品種。近期,華僑城、招商和保利連續(xù)大漲,基金疑似再度“黏糊”地產(chǎn)股。

  基金抄底 地產(chǎn)股表現(xiàn)搶眼

  2月中旬以來反彈進入震蕩調(diào)整,但一線地產(chǎn)股表現(xiàn)搶眼,部分品種竟然跑贏大市。從2月16日至3月10日,上證指數(shù)累計下跌9.7%,但華僑城A和招商地產(chǎn)均逆市上漲10.8%和11%,保利上漲6.9%。此外,萬科A和金地分別下跌8.2%和1.2%。

  與業(yè)內(nèi)一片悲觀預(yù)期不同的是,去年12月,有基金公司加緊調(diào)研地產(chǎn)企業(yè),并且大舉抄底萬科、保利、金地、招商和華僑城等一線地產(chǎn)品種。

  記者注意到,萬科08年年報顯示,僅去年12月,萬科先后9次接待券商、基金、保險和QFII等機構(gòu)調(diào)研,這在萬科08年接待次數(shù)最多的一個月。

  基金四季報顯示,去年四季度,博時、中郵、易方達(dá)、南方、大成、交銀、華安和銀華等大中型基金增持了萬科、金地、保利、招商地產(chǎn)和華僑城等。據(jù)統(tǒng)計,博時系基金總計增持萬科1.33億股,增持金地集團6790萬股;華夏藍(lán)籌和華夏成長總計增持張江高科約1492萬股,交銀穩(wěn)健建倉招商地產(chǎn)2967萬股,交銀成長建倉華僑城1530萬股。博時特許去年就一直在抄底地產(chǎn)股。三季度,該基金抄底萬科270萬股,到四季度增持萬科280萬股,建倉保利地產(chǎn)130萬股。

  中郵優(yōu)選基金經(jīng)理王海濤表示,去年第三季度以來,中郵持續(xù)看好地產(chǎn),大量買進龍頭地產(chǎn)股。

  房市成交回暖 機構(gòu)樂觀

  據(jù)聯(lián)合證券跟蹤地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)顯示,今年2月份,一線城市中,北京、上海和深圳成交面積環(huán)比分別增長28%、53%和25%;二線城市中,蘇州和廈門成交量環(huán)比增幅更是超過100%。成交量下降的僅有青島和南京,成交面積環(huán)比分別減少了13%和9%。此外,有7個城市2月份成交量要好于2008年平均水平,其中天津、成都和蘇州還創(chuàng)出了2008年以來的新高。

  而另據(jù)國信證券統(tǒng)計,3月份第一周,各地房屋成交量持續(xù)回暖態(tài)勢仍在延續(xù),北京、上海和廣州房屋成交量環(huán)比增長33%、11%和14.98%,深圳成交量同比暴增超過3倍,而環(huán)比小幅下降不足4%。

  記者發(fā)現(xiàn),部分基金和券商對房地產(chǎn)銷售量超預(yù)期提前回暖,持較為樂觀的態(tài)度。

  申銀萬國地產(chǎn)分析師殷姿認(rèn)為,深圳和廣州成交量最先回升,是因為投資需求,資金面的寬松和租金回報率的上升是投資需求產(chǎn)生的主要原因,對成交量回升起了推波助瀾的作用,這在深圳表現(xiàn)得尤其明顯。

  不過,國泰君安對于地產(chǎn)股,樂觀中略顯謹(jǐn)慎。地產(chǎn)首席分析師孫建平認(rèn)為,因房價調(diào)整尚未到位,居民收入預(yù)期不穩(wěn)定,開發(fā)商推盤和存量供給有壓力,開發(fā)商盈利預(yù)期尚未改善,所以維持地產(chǎn)行業(yè)中性評級。(記者 鞏萬龍)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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