房產(chǎn)稅為何“干打雷不下雨”？

　　近日，發(fā)改委財(cái)政金融司對(duì)外稱，我國(guó)計(jì)劃實(shí)施一系列稅收體制改革，其中包括推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，并稱一直在就房產(chǎn)稅進(jìn)行研究。而針對(duì)近來(lái)引起諸多爭(zhēng)議的空置房，經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱曾表示，空置房的出現(xiàn)是因?yàn)橹袊?guó)沒(méi)有征收房產(chǎn)稅。一些專家也認(rèn)為，調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)系列政策的出臺(tái)，對(duì)于房產(chǎn)稅的頒布有著引導(dǎo)和鋪墊的作用。上半年傳聞已久的房產(chǎn)稅似乎又要重出江湖。房產(chǎn)稅近期出臺(tái)的可能性有多大？樓市調(diào)控在收緊時(shí)是否將祭出房產(chǎn)稅這一法寶？我們會(huì)邀請(qǐng)南京勵(lì)學(xué)置業(yè)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理邱衛(wèi)東和南京萬(wàn)唐置業(yè)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理周斌就這一話題進(jìn)行探討。

　　房產(chǎn)稅不能“包治百病”

　　邱衛(wèi)東 南京勵(lì)學(xué)置業(yè)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理

　　在當(dāng)前行情下拋出房產(chǎn)稅信號(hào)，更大程度上是對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的心理影響和震懾。當(dāng)前樓市政策調(diào)控，要取得短期效果是不會(huì)貿(mào)然出臺(tái)房產(chǎn)稅的”

　　有關(guān)房產(chǎn)稅的種種話題已經(jīng)相傳和討論了很長(zhǎng)時(shí)間，但始終沒(méi)有出臺(tái)。如果房產(chǎn)稅真的出臺(tái)了，是否真的就能一帖藥治百�。课铱次幢�。即使房產(chǎn)稅出來(lái)了，也不會(huì)有想象中那么嚴(yán)厲，房?jī)r(jià)也不會(huì)應(yīng)聲跌落到什么地步。

　　空置房的大面積出現(xiàn)，拿房產(chǎn)稅來(lái)下藥，可能會(huì)有一定的打擊作用，但并不能從根子上解決問(wèn)題。比如假使房產(chǎn)稅出臺(tái)，手頭擁有數(shù)套房產(chǎn)的人也不會(huì)把物業(yè)悉數(shù)外拋，賣(mài)了房子要那么多現(xiàn)金在手里干什么？畢竟物業(yè)增值帶來(lái)的利益比房產(chǎn)稅征收帶來(lái)的損失要大得多。況且現(xiàn)實(shí)操作中，房產(chǎn)稅又會(huì)被轉(zhuǎn)嫁到接盤(pán)者手中。在當(dāng)前市場(chǎng)情況下拋出房產(chǎn)稅信號(hào)，更大程度上是對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的心理影響和震懾。

　　另一方面，就房產(chǎn)稅本身而言，目前概念混淆，尚沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)，比如以前說(shuō)物業(yè)稅，后來(lái)又提房產(chǎn)稅，即使業(yè)內(nèi)同行對(duì)房產(chǎn)稅的理解也是各一。此外，一個(gè)新稅種的出臺(tái)關(guān)系國(guó)計(jì)民生，對(duì)未來(lái)一二十年都會(huì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，影響巨大，必定要經(jīng)過(guò)多重論證和程序以及深思熟慮。當(dāng)前樓市政策調(diào)控，要取得短期效果是不會(huì)貿(mào)然出臺(tái)房產(chǎn)稅的。

　　從當(dāng)前的樓市來(lái)看，政府調(diào)控的決心非常大，盡管最近樓市成交有所上升，但遠(yuǎn)不是回暖。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，真正致命的招數(shù)不是出臺(tái)什么新的政策，而是在金融渠道上的堵截。如今三套房貸的暫停，許多銀行都基本停批開(kāi)發(fā)貸款，臨近年底開(kāi)發(fā)商的付款壓力可想而知�，F(xiàn)在不是求利潤(rùn)的時(shí)候，而是要在風(fēng)險(xiǎn)控制上著力。目前銀行信貸、金融渠道上的阻擊更具殺傷力，這種威力在當(dāng)前的市場(chǎng)已經(jīng)有所顯露，而不是拿房產(chǎn)稅來(lái)做所謂的終極武器。

　　再提房產(chǎn)稅是起警示作用

　　周斌 南京萬(wàn)唐置業(yè)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理

　　樓市需要嚴(yán)控，但嚴(yán)控并不代表要出臺(tái)房產(chǎn)稅，這是一種警示，說(shuō)明政府調(diào)控樓市的辦法很多�！�

　　對(duì)房產(chǎn)稅個(gè)人一個(gè)基本判斷：2年內(nèi)不會(huì)出臺(tái)。即便真的要出臺(tái)，也還有很多技術(shù)性問(wèn)題要操作，其中的程序、論證等需要時(shí)間。

　　對(duì)于當(dāng)前的樓市調(diào)控，會(huì)一直持續(xù)下去。事實(shí)上，2009年的樓市上漲得太厲害，房?jī)r(jià)飆升，沒(méi)想到2008年的全球金融危機(jī)一下子給了房地產(chǎn)一個(gè)反轉(zhuǎn)的機(jī)會(huì)，當(dāng)時(shí)出臺(tái)的7折利率是我從沒(méi)見(jiàn)過(guò)的，85折的優(yōu)惠已經(jīng)是很大的扶持。由此導(dǎo)致2009年樓市的全面反彈。而現(xiàn)在政府調(diào)控不會(huì)放松，房?jī)r(jià)太高，而經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不錯(cuò)，按目前的形勢(shì)，今年GDP達(dá)到9%以上沒(méi)問(wèn)題。樓市需要嚴(yán)控，但嚴(yán)控并不代表要出臺(tái)房產(chǎn)稅，這是一種警示，說(shuō)明政府調(diào)控樓市的辦法很多。

　　事實(shí)上，對(duì)接下來(lái)的樓市調(diào)控，不會(huì)出臺(tái)什么新的政策，而是全力抓細(xì)則和執(zhí)行。前段時(shí)間出現(xiàn)的調(diào)控松動(dòng)傳聞，也說(shuō)明了地方政府有抗性，政策執(zhí)行有阻力。那么中央寧可經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩也要把高燒樓市調(diào)下來(lái)，但調(diào)整并不代表房?jī)r(jià)會(huì)有較大的下降空間。并且調(diào)整期肯定會(huì)長(zhǎng)于2008年的調(diào)整，2008年調(diào)整用了一年時(shí)間，此后是政府之手托起來(lái)的。而這次政府之手是不會(huì)托他的，所以復(fù)蘇期應(yīng)該是明年底，最快也就是明年初，當(dāng)然這也跟供應(yīng)量、上市節(jié)奏有關(guān)系，如果存貨不急速上升的話，可能明年上半年會(huì)反彈，如果存貨一直慢慢往上升的話，可能要到明年下半年。

　　回到房產(chǎn)稅，可以看出針對(duì)樓市后期調(diào)控，可用的手段很多，如果再不行，還有經(jīng)濟(jì)適用房，只要加大劑量、落實(shí)到位，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)沖擊還是比較大的。所以未必非要出臺(tái)房產(chǎn)稅，目前放出這個(gè)信號(hào)也是對(duì)市場(chǎng)的一種心理震懾。即便啟動(dòng)房產(chǎn)稅，從走程序論證到試點(diǎn)、出臺(tái)等等也需要較長(zhǎng)時(shí)間。