發(fā)改委坦言房價仍過高 開發(fā)商擔心第二輪調(diào)控

　　昨日，國家發(fā)改委主任張平向全國人大常委會報告今年以來國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況時表示，目前部分大中城市住房價格仍然過高，調(diào)控房地產(chǎn)市場的工作依然繁重。張平還再次提到“堅決抑制投資投機性購房需求”，這是繼國務(wù)院副總理李克強八天兩提“打擊炒房抑制投機”之后，監(jiān)管層近日又一次針對房地產(chǎn)調(diào)控作出的嚴厲表態(tài)。“抑制投機”的說法在近期如此密集地出現(xiàn)，這讓開發(fā)商越發(fā)擔心更加嚴厲的第二輪調(diào)控可能出臺。

　　部分城市房價仍然過高

　　國家發(fā)改委主任張平昨日表示，今年以來，價格總水平基本穩(wěn)定，住房價格過快上漲勢頭得到初步遏制。針對部分城市房價上漲過快、漲幅較高的問題，國家連續(xù)出臺了一系列促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施，取得了初步成效。6月份全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比下降0.1%，7月份價格與上月持平。

　　但他同時也表示，下半年一些農(nóng)產(chǎn)品價格仍會高位運行，輸入型通脹壓力依然存在，而游資炒作和各方面對價格變動比較敏感，也會放大市場對價格上漲的預(yù)期。目前部分大中城市住房價格仍然過高，調(diào)控房地產(chǎn)市場的工作依然繁重。

　　張平表示，下半年，中國將穩(wěn)定房地產(chǎn)調(diào)控政策，進一步落實遏制部分城市住房價格過快上漲的措施，堅決抑制投資投機性購房需求；進一步完善基本住房保障制度，加大保障性安居工程建設(shè)的資金投入和土地供應(yīng)，加快保障性住房建設(shè)進度，盡快增加有效供給。

　　改善型買家跟風入市

　　事實上，調(diào)控新政百日后，觀望情緒略見消退，部分改善型買家跟風入市，使得一些城市樓市交易大幅回升，令房價下降壓力減少。因此也有開發(fā)商擔心，下半年可能有嚴厲調(diào)控政策出臺。

　　樓市新政出臺4個月，樓價并未實質(zhì)性下調(diào)的廣州樓市，成交量卻開始回升。

　　新浪樂居、網(wǎng)易、搜房等知名地產(chǎn)網(wǎng)站近日統(tǒng)計報告顯示，一批單價超過1萬元的樓盤成交突然大增。翻查陽光家緣官網(wǎng)，在8月17日-8月23日的7天時間里，廣州多個單價高于1萬元的樓盤都有幾十套單位成交。此前開發(fā)商抱怨那些面積大、總價高的房子賣不動的現(xiàn)象在悄然發(fā)生變化。上周六，中海清瀾水境推出C5棟江景大戶型新貨，并搭配了一批西堤組團的中等面積園景戶型銷售，但不少買家都在搶江景大戶型單位，首推的單位兩天時間就售罄了。

　　地產(chǎn)研究機構(gòu)中地行的分析指出，這顯示經(jīng)過3個月的觀望，購房者似乎對調(diào)控效力信心不大，因此顯現(xiàn)妥協(xié)心態(tài)。不少樓盤銷售人員表示，此前一直觀望的改善型買家開始入市購房。

　　開發(fā)商擔心更嚴厲調(diào)控

　　樓市成交量大幅回暖，也令不少還等著樓價回調(diào)的準買家“心涼”，他們表示擔心樓價會出現(xiàn)報復(fù)性反彈，希望政府出臺第二波樓市調(diào)控政策穩(wěn)定房價。

　　因此，有開發(fā)商表示了擔心。中國綠城總裁壽柏年日前在中期業(yè)績發(fā)布會上就表示，“下半年為了防止房價報復(fù)性的上漲，中央有可能出臺能為嚴厲的政策�！�

　　不少開發(fā)商私下表示，十分認同地產(chǎn)大炮任志強所說的“不要逼中央再出‘核武器’，還是‘從了’吧”。而另一方面，也未雨綢繆再有新政出臺將如何應(yīng)對。壽柏年就坦言，“盡管下半年調(diào)控可能會加強，會更嚴厲，但是綠城已經(jīng)做好了準備�！庇浾呲w燕華報道