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小地產(chǎn)商為保資金鏈轉(zhuǎn)向民間借貸

2010年08月27日 16:03 來源:新聞晚報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  銀行對房地產(chǎn)企業(yè)項目貸款普遍收緊,一些在樓市瘋狂上漲時半路出家的開發(fā)商遭遇融資難題。記者了解到,信托公司的融資成本水漲船高,一部分中小型開發(fā)商不得不轉(zhuǎn)向昂貴的民間借貸,以月息5%的短期資金延續(xù)資金鏈。

  據(jù)了解,在銀行收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款的背景下,信托公司的融資成本已漲至年息20%甚至更高。

  “如算入開發(fā)商爭取從信托公司獲得放款的隱性成本,很多項目的融資成本都會高過20%。 ”一位熟悉信托業(yè)人士指出,信托公司的融資成本正有逼近民間借貸的趨勢。即便如此,仍有大批房地產(chǎn)開發(fā)商無法以高成本從信托公司獲得融資。平安信托人士稱,原則上已不對房地產(chǎn)項目提供融資,除非對長三角地區(qū)的長期優(yōu)質(zhì)客戶,可以“松個口子”。

  某開發(fā)商人士表示,銀行不肯貸,信托公司也挑著項目做,多數(shù)只能找民間借貸解決。該人士所說的“民間借貸”,是指典當行、擔保公司、小額貸款公司等,可提供短期周轉(zhuǎn)資金。 “月息一般在4分到5分之間(即4%至5%),并且90%都是熟人介紹做擔保,當天就可以放款。 ”

  分析人士指出,長期依賴資金支持的開發(fā)商轉(zhuǎn)向民間渠道借款,是一個很危險的信號。 “開發(fā)房地產(chǎn)項目的資金杠桿很高,就是不斷借資金運作,玩得轉(zhuǎn),支撐到買房款到手,就有賺頭;房子賣得不順利,就一直需要周轉(zhuǎn)資金撐著,有一天撐不下去了,只能等項目‘爛’在那里,被收走。 ”

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【編輯:林偉】
 
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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