時(shí)評(píng)：過(guò)快翻盤(pán)不好 小心樓市二次調(diào)控

　　坊間又有傳說(shuō)第二輪宏觀調(diào)控要出臺(tái)，原因在于樓價(jià)越調(diào)越漲，廣州市8月份一二手樓市都飄紅。難道樓價(jià)真的像“天要下雨，娘要嫁人”般非上漲不可？

　　一位中介人士“摳”字眼說(shuō)，政府態(tài)度是“抑制樓價(jià)過(guò)快上漲”，沒(méi)有說(shuō)不讓樓價(jià)往上漲啊。事實(shí)上，樓價(jià)從4月份調(diào)控以來(lái)，除了在5月初“驚恐期”曾經(jīng)有小幅向下外，不出3個(gè)月已站穩(wěn)腳跟，部分區(qū)域重拾升勢(shì)。一位業(yè)主告訴記者，她去年年底賣了芳村一個(gè)兩房單位，成交價(jià)為8000元/m2，當(dāng)時(shí)已是周邊成交最高價(jià)。哪知過(guò)了半年，那里的成交價(jià)已躥上8500元/m2，她那個(gè)64平方米的房子賣少了6萬(wàn)元。她問(wèn)記者，樓價(jià)上漲最后一棒在哪里？

　　這個(gè)問(wèn)題相信誰(shuí)也無(wú)法回答。記者長(zhǎng)期接觸中介人士及投資者，發(fā)現(xiàn)無(wú)論宏調(diào)如何厲害，市場(chǎng)有空間炒家照樣入市。一位經(jīng)紀(jì)告訴記者，低于市價(jià)15%的盤(pán)源，必定被炒家收去，他們手拿幾十萬(wàn)元輪炒，又不用按揭，樓市調(diào)控打擊不到他們。以銀行信貸為手段打擊炒風(fēng)，只能壓抑借貸投機(jī)的熱錢，對(duì)于自有資金的投資者來(lái)說(shuō)，他們永遠(yuǎn)不缺活動(dòng)空間。購(gòu)房者尤其是首次置業(yè)者希望從樓市調(diào)整中獲利，希望非常渺茫，越等下去置業(yè)成本越高。

　　說(shuō)實(shí)在的，身邊有幾十萬(wàn)乃至一百多萬(wàn)想入市投資的大有人在，亞運(yùn)城即將開(kāi)售，很多人都在焦急等待著，揣在兜里的錢似乎已按捺不住。樓價(jià)會(huì)漲也會(huì)跌，它是一個(gè)永遠(yuǎn)在變動(dòng)中的曲線，不像手中的鐵線任意扭曲變成你想要的形狀。總之，無(wú)論多有投資經(jīng)驗(yàn)，最后一句壓軸是“入市有風(fēng)險(xiǎn)，投資須謹(jǐn)慎”，大家風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)就是了。樓價(jià)升了，自個(gè)兒在被窩里笑三聲；樓價(jià)跌了，別到處罵娘。(周記)