開發(fā)貸款收緊 部分中小房企資金冬季可能斷流(3)

　　“黑紅”名單 銀行手中兩把劍

　　農(nóng)行停貸之風(fēng)剛過，便有三大行高管出來辟謠，但事實是，中小開發(fā)商顯然很難得到銀行貸款。

　　一邊是房地產(chǎn)企業(yè)資金喊渴，急需銀行提供資金支援，但是銀行這廂審批沒有絲毫松懈，從資金源頭上卡住了房企的“七寸”。

　　某銀行人士指出，雖然銀行對外并未公開停止對開發(fā)商貸款，但是實際情況和停貸并無太大差別。銀行信貸審批部門“火眼金睛”，只要是開發(fā)貸，一般都會壓下來。

　　“分行領(lǐng)導(dǎo)都提示了，除非自己的重點客戶，一般不要去碰房地產(chǎn)開發(fā)項目，客戶有信貸需求，可以推薦其他銀行，盡量和客戶保持良好關(guān)系。”某大型銀行信貸部業(yè)務(wù)經(jīng)理表示。

　　據(jù)了解，雖說目前監(jiān)管機構(gòu)沒有對房地產(chǎn)開發(fā)貸下達任何指令性文件，但是銀行在授信規(guī)模上卡得非常嚴(yán)。總行將房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險系數(shù)調(diào)高，這樣導(dǎo)致對企業(yè)的評級下降，想做一些新增貸款非常難。

　　而且現(xiàn)在房貸審批已經(jīng)上收到總行，總行目前對項目貸款分為禁止類、優(yōu)先支持類以及謹慎控制類，目前對房開貸態(tài)度就為“謹慎控制”。

　　“上個月全行業(yè)沒批下來幾單開發(fā)貸款，現(xiàn)在審批部門手中有一份黑名單，一份紅名單，銀行審貸部門會嚴(yán)格按照名單，黑名單上的企業(yè)肯定是禁入的，而紅名單雖然很多是房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)，但是我們信貸投放上也是慎之又慎�！�

　　“現(xiàn)在限制條件非常多，如果“四證”不全，或者資本金沒有到位，申請貸款時一點戲都沒有。”某銀行信貸部門人士透露。

　　而股份制銀行更是直接表示，由于實行額度管理，下半年銀行額度有限，一般是擠公司業(yè)務(wù)，將額度空出來給個人業(yè)務(wù)，而開發(fā)貸就在壓縮之列。

　　今年5月份，銀監(jiān)會在全國范圍內(nèi)的商業(yè)銀行開展了房地產(chǎn)貸款壓力測試工作。相關(guān)人士指出，結(jié)果顯示若房地產(chǎn)價格下跌30%，開發(fā)貸款不良率將增加1.2%。

　　但是相關(guān)人士指出，在房地產(chǎn)調(diào)控不斷深入的情況下，新房成交量和房價下跌持續(xù)出現(xiàn)，會延緩房地產(chǎn)開發(fā)商資金的回籠，增加其財務(wù)成本和經(jīng)營風(fēng)險，僵持下去，房地產(chǎn)開發(fā)商可能出現(xiàn)資金鏈斷裂問題，部分房地產(chǎn)開發(fā)商貸款占比較大的銀行貸款質(zhì)量將首先受到?jīng)_擊。

　　銀監(jiān)會相關(guān)人士表示，壓力測試及其情景假設(shè)不代表銀監(jiān)會對房地產(chǎn)市場走勢的判斷，也不代表房地產(chǎn)信貸政策可能出現(xiàn)變動。但是銀行人士指出，對房貸壓力測試的不斷加碼，暗示了房地產(chǎn)貸款風(fēng)險正在積聚，四季度到明天一季度，房企開發(fā)貸款似乎“黃燈”已現(xiàn)。（鄭中）