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上海房價呈不規(guī)則變動 市中心“只會漲不會跌”
2007年04月11日 10:51 來源:國際金融報


    上海社會科學(xué)院新近完成的兩份研究報告顯示,上海住宅市場出現(xiàn)前所未有的變化:房價在連續(xù)六年持續(xù)上漲后首次出現(xiàn)下跌,供求關(guān)系出現(xiàn)逆轉(zhuǎn),未來幾年將出現(xiàn)供遠(yuǎn)大于求的局面,空置量將持續(xù)上升。 中新社發(fā) 湯彥俊 攝


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  “這兩年來,上海房價事實上呈不規(guī)則變動,越靠近市中心,上漲越大,遠(yuǎn)離市中心的區(qū)域上漲較少甚至可能有所下降。這是品質(zhì)和地域決定的!眳蜗壬谏虾I盍藢⒔10年,已經(jīng)有了自己的第一套房子,談到上海房價時,他認(rèn)為這幾年市中心的房價并沒有下跌,相反,將來也“只會漲不會跌”。

  在記者的采訪中,持這樣觀點的并不在少數(shù),上海的內(nèi)環(huán)也因此向來被認(rèn)為是房價下跌的“避風(fēng)港”。

  記者在采訪中遇到屈先生,他3年前在復(fù)旦大學(xué)附近買了第一套房。顯然,這套房子為他賺到了“第一桶金”,于是他目前打算再次挑選適合的房源。這次,他希望把房子買在更貴的內(nèi)環(huán)地區(qū)。目前他看中中山公園附近的一個大型樓盤,“那里新開盤的小戶型房價20000元/平方米左右,相對地段而言,首先是保值的,其次也還有上升空間!

  宏觀調(diào)控以后,記者對眾多市民采訪后發(fā)現(xiàn),上海房價多少有點下降似乎成了大家的共識。更多人認(rèn)為降價主要集中在中、外環(huán)地區(qū),中心城區(qū)即使房價下跌也跌幅很小。

  美聯(lián)物業(yè)盧灣黃浦區(qū)總監(jiān)丁偉表示,以盧灣區(qū)為例,隨著世博會周邊許多重大市政工程動工在即,區(qū)域內(nèi)的動遷戶數(shù)量明顯增多,而且很多動遷戶習(xí)慣了市中心區(qū)域十分便利的交通,并對周圍的環(huán)境有著深厚的感情,因此,他們?nèi)匀粫x擇在盧灣等中心區(qū)域置業(yè)。由于板塊內(nèi)大量動遷戶的剛性需求,使得近期世博板塊的成交十分活躍,價格也十分堅挺,成交量逐漸放大,價格也呈現(xiàn)出一定的上升趨勢。例如小木橋路附近的一套公房,50平方米的兩室戶,總價在60萬元左右的二手物業(yè)就十分受到動遷戶的歡迎,基本上掛牌一兩天就賣掉了。

  相對于前景值得期待的世博板塊,境外人士則更熱衷于在新天地板塊置業(yè)。以翠湖天地、華府天地等為代表的中高檔物業(yè)成交情況十分看好。以翠湖天地為例,100平方米左右的兩房總價在500萬元左右,頗受境外人士喜愛。板塊內(nèi)的境內(nèi)外人士購房比例基本維持在1∶3左右。

  丁偉認(rèn)為,隨著世博會的臨近,盧灣區(qū)的中高檔住宅和普通住宅的需求短期可能比較旺盛,但隨著周邊一手樓盤新增供應(yīng)量的逐漸減少,區(qū)域內(nèi)中高檔住宅和普通住宅的比例和供求關(guān)系也已基本平衡,二手物業(yè)的走勢也將會更為合理,預(yù)計未來的走勢還是比較平穩(wěn)的。

  2006年,浦東大三林地區(qū)也一直受到追捧。萬科新里程在去年10月、11月時的價格維持在9000元/平方米,而年初新房源一經(jīng)推出就漲到9400元/平方米。中環(huán)附近的地杰國際城位于浦東北蔡板塊,該盤在去年年初時的價格在5800-6400元/平方米,目前,均價一直穩(wěn)定在7200元/平方米。

  記者在了解中發(fā)現(xiàn),就目前而言,一些銷售情況良好的樓盤,價格依然在不斷上漲;此外,另一些新開樓盤如果有意比周邊房價略低1000元/平方米,在開盤后會被以更快的速度消化掉。(鄧旭)


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