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房地產(chǎn)開發(fā)資金過度依賴銀行 專家憂囤地釀風(fēng)險
2007年04月19日 09:05 來源:信息時報


    房地產(chǎn)開發(fā)資金過度依賴銀行。 中新社發(fā) 劉君鳳 攝


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  日前,記者從中國人民銀行網(wǎng)站獲悉,3月末,全部金融機構(gòu)人民幣各項貸款余額為23.96萬億元,同比增長16.25%,增幅比去年同期高1.52個百分點。另有數(shù)據(jù)顯示,去年末廣東省房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1560.94億元,同比增長55.3%。對此,有地產(chǎn)專家擔(dān)心,目前開發(fā)資金過度依賴銀行,一旦金融政策調(diào)整,肯定會出現(xiàn)開發(fā)風(fēng)險。

  絕大部分開發(fā)商靠銀行

  據(jù)介紹,2006年末,廣東省房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1560.94億元,同比增長55.3%,剔除科目調(diào)整因素,實際增長35.3%,高出房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅12.9個百分點。相比之下,受房地產(chǎn)金融宏觀調(diào)控的影響,住房貸款增速呈明顯回落態(tài)勢。2006年末,廣東省個人住房消費貸款余額3679.93億元,同比增長11.4%,而2004年末的增幅為27%。

  開發(fā)貸款仍集中在大開發(fā)商手中。開發(fā)商廣東元邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理彭朝暉說,中小開發(fā)商在融資上依然有較大障礙。有不愿透露姓名的某地產(chǎn)公司營銷總監(jiān)也表示,絕大部分未能上市的開發(fā)商資金來源依賴銀行。有業(yè)內(nèi)人士透露,目前金融機構(gòu)普遍流動性過剩,放貸自然也會比較容易,部分銀行甚至不惜為爭房貸客戶而違規(guī)。在開發(fā)商和銀行的相互推動下,開發(fā)貸款肯定呈上升態(tài)勢。

  資金爭相入地產(chǎn)

  廣州中地行策略顧問有限公司董事長徐建平指出,自籌資金占比下降是一種十分危險的現(xiàn)象,這必然會使房地產(chǎn)企業(yè)過于依賴國內(nèi)貸款、定金和預(yù)付款,一旦金融政策調(diào)整,肯定會出現(xiàn)開發(fā)風(fēng)險。

  寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同博士表示,有關(guān)部門發(fā)出開發(fā)貸款大幅增加的信號值得注意和提高警惕。目前由于樓價處于高位,房地產(chǎn)順理成章地成為最賺錢行業(yè),社會資金爭著介入。在這樣的有利環(huán)境下,還造成開發(fā)貸款大幅上升,主要是由于銀行貸款成本相對社會資金、上市等其它渠道而言,是最低的。更關(guān)鍵的是,他還透露,目前多數(shù)大開發(fā)商在融資渠道暢通的情況下,不是把這些融資到的資金投入到產(chǎn)品開發(fā)上,而是放在土地儲備上,同樣也是一種十分危險的現(xiàn)象。(蘇華。

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