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數(shù)據(jù)迷霧制造平均假象 房價高漲影響城市競爭力
2007年04月19日 09:19 來源:國際金融報


    4月17日,國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局發(fā)布調(diào)查結(jié)果顯示,2007年3月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.9%,漲幅比2月高0.6個百分點;環(huán)比上漲0.6%,漲幅與2月持平。繼2月份房價擺脫下跌態(tài)勢后,3月份,上海房價上漲幅度逐步擴大、反彈加速。 中新社發(fā) 紹常 攝


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  4月16日,國家發(fā)改委固定資產(chǎn)投資司公布的一季度房地產(chǎn)市場運行情況顯示,今年以來,房價漲幅總體平穩(wěn),但深圳、北京、廣州等中心城市的房價漲幅依然“名列前茅”。如深圳同比上漲10.7%,長沙同比上漲10.1%,北京同比上漲9.9%,廣州同比上漲8.6%。

  深圳、北京、廣州等特大城市的房價上漲,應當說基本符合“市場供需論”。不過,我們應理性看待“數(shù)據(jù)迷霧”制造的“平均假象”。用一個均值來衡量城市某個階段的房價上漲或下降,未必科學合理。比如,廣州市近日發(fā)布消息稱,廣州市3月份新樓均價比2月份下降了近700元。但專家表示,低價位樓盤交易量增加,是3月廣州樓價均價下降的主要原因。而以深圳為例,深圳房價同比漲12.3%,其中商品房中別墅漲幅最高,如此一來就有可能“掩蓋”了普通住宅漲幅并未達到12.3%的事實。

  盡管如此,筆者依然認為:一線、二線城市房價上漲過快,事實上正在逐步改變城市的吸引力,有可能產(chǎn)生城鄉(xiāng)發(fā)展格局的微妙變化。

  近年來,中國經(jīng)濟發(fā)展呈現(xiàn)城市化高速發(fā)展的勢頭,即由于歷史原因所造成的二元化機制,造成農(nóng)村勞動力、資金等資源“倒流”城市、中小城市人才資源“扎堆”涌向大城市的局面。像深圳、廣州這樣擁有大量外來人口的城市,客觀上刺激了對商品房的市場需求量,造成“人多地少”的資源緊張。但當土地成本飛漲,就會產(chǎn)生“蝴蝶效應”——首先是城市對外來人口的吸引力開始下降。外來人口在收入增幅遠低于房價漲幅的情勢下,會逐漸得出生存成本過高的結(jié)論,從而選擇自發(fā)離開。

  高房價、高昂的土地成本,還會給企業(yè)投資帶來較大影響。高房價引起的人才流動趨勢變化,土地成本上漲過快而造成企業(yè)買地、租樓費用攀升,為了留住員工,需要支付更多的工資福利,都使得部分中小企業(yè)開始實行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移。事實上,近年來內(nèi)地一些經(jīng)濟發(fā)展較快的城市,憑借土地等基礎資源的“價格優(yōu)勢”,已經(jīng)與深圳、廣州開始了對外來投資、人才的爭奪戰(zhàn)?梢,高房價間接影響了深圳、廣州等城市的競爭力。

  深圳、廣州和北京的高房價,固然由多種因素而造成,其中包括一定程度的“炒作泡沫”。不斷上漲的房價會集體強化人們“房子升值”的概念,擁有較強經(jīng)濟實力的人會繼續(xù)投資第二、三套房子,剛畢業(yè)的年輕人會基于“再不買房就更買不起”的擔憂,全家集資購買住房,客觀上推動了商品房需求量增加,造成房價繼續(xù)上揚。

  股市、房市是一國經(jīng)濟的晴雨表,中央、各部委到地方政府頻頻出臺調(diào)控政策,而房價增速依然“醒目”,因此,一方面需要我們反思政府監(jiān)管與行政干預的邊界,采取更符合市場理性的各種“杠桿”手段,來剔除高房價背后的過熱因子;另一方面,政府應該在為中低收入群體提供廉租房、經(jīng)濟適用房上多下功夫,保證房市分層次、分階段滿足人們不同需求。(畢舸)


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