周一下午在北京的美洲俱樂(lè)部參加搜狐財(cái)經(jīng)頻道組織的經(jīng)濟(jì)學(xué)家聯(lián)誼會(huì)，眾多活躍的北京中青年經(jīng)濟(jì)學(xué)者到會(huì)。
國(guó)家發(fā)改委的王小廣和中國(guó)社科院的曹建海，是兩位在房地產(chǎn)市場(chǎng)頗為引人矚目的學(xué)者。一邊欣賞著優(yōu)美的鋼琴演奏，我和他們二位一邊聊著房?jī)r(jià)問(wèn)題。
鋼琴忘記了激昂的音符，奏出的旋律舒緩、清新、淡定，演繹著春天的流水和細(xì)風(fēng)。而窗外，車水馬龍的長(zhǎng)安街，繁華中流露著些許煩躁的氣息。屋里窗外兩個(gè)世界，屋里的人優(yōu)雅地品著美酒咖啡高談闊論宏觀經(jīng)濟(jì)，屋外的人，更多地忙著為股市和樓市拼殺。
北京的春天有些涼，而近幾天的氣溫卻不斷升高。與自然界的緩慢升溫不同，中國(guó)經(jīng)濟(jì)，特別是股市和樓市的溫度則直線上升。
宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控該出什么手段，股市和樓市向哪里走，屋里窗外的人們關(guān)心著同樣的問(wèn)題。
學(xué)者們的性格和觀點(diǎn)各有特點(diǎn)。說(shuō)起房地產(chǎn)問(wèn)題，曹建海心中充滿了激情和憤怒。他向我推銷他的“取消開(kāi)發(fā)商”的理論。我說(shuō)不同意他的觀點(diǎn)，他說(shuō)，人們對(duì)他的理解有片面。建海說(shuō)，他不是極端分子，取消開(kāi)發(fā)商的目的是讓住房市場(chǎng)的提供者能夠多元化，特別是通過(guò)鼓勵(lì)自建房，來(lái)減少不必要的中間環(huán)節(jié)，從而減少代理成本，將利潤(rùn)直接給建筑商，最終導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商從建筑市場(chǎng)消失。聽(tīng)著建海有如排山倒海般的激情論述，我似乎接受了他的觀點(diǎn)，目前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的確需要檢討。不管怎樣，建海提出了一個(gè)新思路，這畢竟是一個(gè)可以討論的建議。我欽佩建海的才情，也為這位老弟的偏執(zhí)狂所震動(dòng)。也許，深刻的思想者都是偏執(zhí)狂。
比起建海的激昂快板，小廣兄的思維則是慢板，滴水石爛，娓娓道來(lái)。小廣兄說(shuō)，現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)是“兩個(gè)過(guò)度增長(zhǎng)，兩個(gè)過(guò)度依賴”。
兩個(gè)過(guò)度增長(zhǎng)是，住宅開(kāi)發(fā)過(guò)度增長(zhǎng)和出口過(guò)度增長(zhǎng)。兩個(gè)過(guò)度依賴是，地方政府對(duì)房地產(chǎn)過(guò)度依賴，對(duì)招商引資過(guò)度依賴。
他認(rèn)為，住宅的增長(zhǎng)率連續(xù)9年都在20%以上，住宅供給將出現(xiàn)過(guò)剩局面，今明兩年將出現(xiàn)房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)。
大部分人可能不同意小廣兄的觀點(diǎn)，不過(guò)在我看來(lái)，兩個(gè)信號(hào)也許預(yù)示著這個(gè)拐點(diǎn)的臨近。
一個(gè)信號(hào)是股市的財(cái)富效應(yīng)急劇放大，資金向股市流動(dòng)加快，導(dǎo)致樓市出現(xiàn)貧血。也許很多人不明白股市的瘋狂，更不明白政府官員為何時(shí)常還火上澆油。一個(gè)合理的解釋是，通過(guò)資本市場(chǎng)的發(fā)展，讓投資和投機(jī)資金由樓市轉(zhuǎn)入股市。其好處是既可以通過(guò)鼓勵(lì)直接融資來(lái)發(fā)展產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，還可以從樓市釜底抽薪，從而抑制房?jī)r(jià)上漲速度。
雖然沒(méi)有計(jì)量分析，但生活中的很多人的確在進(jìn)行著這樣的資金搬家。
一個(gè)信號(hào)是，大戶型的住宅滯銷。按照常理，物以稀為貴。住房政策調(diào)整后，大量的小戶型住房將推向市場(chǎng)。在這種情況下，供應(yīng)量相對(duì)比率減少的大戶型理應(yīng)出現(xiàn)價(jià)格漲幅高于小戶型的局面。但實(shí)際情形卻是，同一地塊大戶型的每平米房?jī)r(jià)要低于小戶型。這個(gè)價(jià)格信號(hào)反映出，對(duì)大戶型的居住需求趨于穩(wěn)定，投資性需求則急劇減少。正是因?yàn)榇髴粜妥》康男枨笙陆�，�?dǎo)致其單價(jià)增幅下降。
世界上沒(méi)有不跌的行情，股市如此，樓市也如此。盡管利益相關(guān)者都不想房?jī)r(jià)下跌，但由供求和資金決定的住房市場(chǎng)，終究也難逃經(jīng)濟(jì)的周期法則。
音樂(lè)是優(yōu)雅的，世上的人們也希望能夠優(yōu)雅的生活。當(dāng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)的時(shí)候，忙碌的人們也許可以停下疲憊的腳步，聽(tīng)一聽(tīng)大自然的和諧之音。(劉杉)
