頻 道: 首頁(yè)|新聞|國(guó) 際·英文|財(cái)經(jīng)|體育|娛樂(lè)|港 澳|臺(tái) 灣|華 人|留學(xué)生|IT|教 育|健 康|汽 車(chē)
房 產(chǎn)|電 訊 稿|視 頻·圖 片·論 壇|圖 片 網(wǎng)|華 文 教 育|廣 告|演 出|圖 片 庫(kù)|供 稿
■ 本頁(yè)位置:首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
站內(nèi)檢索:
【放大字體】  【縮小字體】
八字還沒(méi)一撇就大把圈錢(qián) 房屋預(yù)售經(jīng)已越念越歪
2007年05月11日 09:57 來(lái)源:市場(chǎng)報(bào)


    有關(guān)權(quán)威人士日前向上海證券報(bào)透露,相關(guān)部門(mén)正在考慮對(duì)商品房銷(xiāo)售的預(yù)售款進(jìn)行專(zhuān)戶(hù)管理,但是政策最終出臺(tái)和落實(shí)時(shí)間,“目前尚不明確”。市場(chǎng)人士分析,預(yù)收款專(zhuān)戶(hù)管理的具體金融監(jiān)管工作可能由央行負(fù)責(zé),因此這又將是一次多部門(mén)協(xié)調(diào)、聯(lián)動(dòng),并可能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)重要影響的調(diào)控。所謂預(yù)售款專(zhuān)戶(hù)管理,是指將開(kāi)發(fā)商在預(yù)售階段取得的房款統(tǒng)一存入一個(gè)銀行賬戶(hù),開(kāi)發(fā)商不得隨意支取、使用,只能在金融監(jiān)管部門(mén)的審核后提取用于本項(xiàng)目工程建設(shè)等所需的費(fèi)用支出,如建筑工程款的支付。 中新社發(fā) 謝正軍 作


版權(quán)聲明:凡標(biāo)注有“cnsphoto”字樣的圖片版權(quán)均屬中國(guó)新聞網(wǎng),未經(jīng)書(shū)面授權(quán),不得轉(zhuǎn)載使用。

  在利益驅(qū)動(dòng)下,不少開(kāi)發(fā)商把商品房預(yù)售制度變成了一個(gè)圈錢(qián)的工具,而且通過(guò)炒作期房謀取高額利潤(rùn)也成了房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的一條潛規(guī)則,“預(yù)售經(jīng)”已越念越歪。而與此同時(shí),留給購(gòu)房者的,卻是巨大的風(fēng)險(xiǎn)。不少開(kāi)發(fā)商用花言巧語(yǔ)的承諾打開(kāi)了購(gòu)房者的腰包之后,購(gòu)房者就只好被牽著鼻子走,解釋權(quán)、定價(jià)權(quán),以及糾紛處理權(quán),全都由開(kāi)發(fā)商一手把控。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,僅僅在北京,就有50多棟爛尾樓,其中大多數(shù)都是已經(jīng)出售的期房,至少有五六千個(gè)家庭,買(mǎi)了期房卻遲遲住不進(jìn)去,吃了大虧。

  商品房預(yù)售制度于理于法,本來(lái)就存在著先天性的缺陷。買(mǎi)東西,先看貨后交錢(qián),是天經(jīng)地義的事兒。哪一種商品可以成品還沒(méi)出來(lái),就拿到市場(chǎng)上賣(mài)的?而且,商品房預(yù)售,也明顯違反了國(guó)家的有關(guān)規(guī)定。商品出售前,總要有相關(guān)部門(mén)的準(zhǔn)許,必須是合格產(chǎn)品,方能市場(chǎng)準(zhǔn)入,房子憑什么可以例外?

  實(shí)際上,房子這樣牽涉到比較復(fù)雜的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的不動(dòng)產(chǎn),更必須經(jīng)合格驗(yàn)收并取得房地產(chǎn)證之后,才能上市交易,否則,購(gòu)房者作為外行,大多數(shù)此前還從未有購(gòu)房經(jīng)歷,又是在信息完全不對(duì)稱(chēng)的條件下,不可避免地具有盲目性,而因?yàn)槟壳胺慨a(chǎn)市場(chǎng)的良莠不齊,受騙上當(dāng)就必然屢屢發(fā)生。

  事實(shí)也正是這樣。據(jù)中消協(xié)有關(guān)負(fù)責(zé)人透露,商品房投訴自1997年開(kāi)始受理以來(lái),不僅投訴解決率最低,而且投訴量以每年20%速度持續(xù)遞增,業(yè)主和開(kāi)發(fā)商沖突升級(jí),業(yè)主集體投訴呈上升趨勢(shì),投訴的項(xiàng)目涉及越來(lái)越廣泛。然而,由于購(gòu)房者相對(duì)于開(kāi)發(fā)商,總是處于弱勢(shì)地位,在這樣的糾紛處理中,吃虧的一般總是購(gòu)房者。

  對(duì)于絕大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),買(mǎi)房子是一生中的大事,不少人差不多是傾其一生積蓄。然而,正是這樣的特殊商品,卻偏偏還必須讓他們預(yù)買(mǎi)預(yù)付。而房產(chǎn)開(kāi)發(fā)近年來(lái)本來(lái)就是暴利行業(yè),許多開(kāi)發(fā)商因此一夜暴富,卻還要讓他們占盡好處,房子八字還沒(méi)有一撇,就讓他們大把大把地圈錢(qián),這實(shí)在是極大的社會(huì)不公。

  商品房預(yù)售制度始于1994年,最初的目的是為了拉動(dòng)內(nèi)需,降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資金門(mén)檻。10多年來(lái),也確實(shí)起到了培育市場(chǎng)的重要作用。但一些不講誠(chéng)信、實(shí)力不足的企業(yè),也開(kāi)始鉆這項(xiàng)制度的空子,其弊端日益顯現(xiàn),其危害不斷加劇。

  因此,在今年兩會(huì)期間,就有人大代表提出停止實(shí)施商品房預(yù)售制度。確實(shí),既然開(kāi)發(fā)商將“預(yù)售經(jīng)”越念越歪,何不就此廢了?實(shí)際上,讓商品房與其他商品一樣,具備真實(shí)的商品屬性,真正實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房交易,不僅事關(guān)保障購(gòu)房者權(quán)益,于抑制過(guò)高的房?jī)r(jià),壓縮房地產(chǎn)商暴利的空間,消除房地產(chǎn)的虛火,也已是勢(shì)在必行。(錢(qián)夙偉)


[每 日 更 新]
- 中國(guó)赴日留學(xué)人員人數(shù)累計(jì)達(dá)到九十萬(wàn)人
- 臺(tái)"陸委會(huì)"副主委:江陳會(huì)對(duì)兩岸關(guān)系具重要意義
- 大陸海協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)張銘清抵臺(tái)灣 參加學(xué)術(shù)研討會(huì)
- 國(guó)產(chǎn)新舟60支線(xiàn)飛機(jī)成功首航 飛行平穩(wěn)噪音不大
- 阿利耶夫再次當(dāng)選阿塞拜疆總統(tǒng) 得票率為88.73%
- 九名中國(guó)工人在蘇丹遭綁架 大使館啟動(dòng)應(yīng)急機(jī)制
- 證監(jiān)會(huì):城商行等三類(lèi)企業(yè)暫停上市的說(shuō)法不準(zhǔn)確
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-圖片庫(kù)服務(wù)】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報(bào)
有獎(jiǎng)新聞線(xiàn)索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書(shū)面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽(tīng)節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號(hào)] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率