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樓市觀察:美國房價(jià)大跌銷售萎縮透露什么信息
2007年05月28日 10:06 來源:上海證券報(bào)

  與近來中國房地產(chǎn)價(jià)格節(jié)節(jié)攀升相反,根據(jù)美國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)最近公布的數(shù)據(jù)顯示,今年前3個(gè)月美國房屋售價(jià)繼續(xù)下滑,尤其二手房價(jià)格下滑幅度更大。

  今年第一季度,美國成屋銷售總量為641萬套,同比下降了6.6%,這一數(shù)據(jù)比去年全年平均銷售量(即648萬套)略有下降,但比去年第四季度的626萬套則上升了2.4%。與此同時(shí),今年第一季度,美國一半以上地區(qū)的房屋售價(jià)超過21.23萬美元,這比去年同期房屋售價(jià)中位數(shù)21.61萬美元低了1.8%,比去年全年房屋售價(jià)中位數(shù)22.19萬美元?jiǎng)t低了約4.3%。盡管美國房屋售價(jià)依然在下滑,但一半以上地區(qū)的房屋售價(jià)在回升。

  這些數(shù)據(jù)說明,目前美國的房屋售價(jià)下滑速度要慢于房屋銷售的回落速度,這些信息也暗示美國人并不愿出售房子。

  深入分析美國房地產(chǎn)市場情況發(fā)現(xiàn),當(dāng)前美國的成屋銷售量之所以會(huì)呈現(xiàn)回落趨勢,原因在于成屋銷售量增長已不再依賴于高價(jià)房了。今年3月,內(nèi)華達(dá)州,夏威夷和佛羅里達(dá)等高價(jià)房區(qū)域的銷售量下降超過了25%,相反,在懷俄明州,阿肯色州和愛荷華州等低房價(jià)區(qū)域內(nèi)的銷售量則開始上升。

  同樣,與北加州的硅谷、舊金山和奧克蘭等高檔住宅區(qū)域相比,房價(jià)最便宜的大都市地區(qū)房價(jià)卻出現(xiàn)了不同程度的下滑,這一現(xiàn)象尤為明顯。例如,紐約的Elmira地區(qū)房價(jià)比去年下跌了14.9%,佛羅里達(dá)的Sarasota-Bradenton下跌了12%等。有專家分析,大都市地區(qū)房價(jià)之所以會(huì)下跌,可能是與執(zhí)行更嚴(yán)格的房屋貸款標(biāo)準(zhǔn)有關(guān),因?yàn)樵缦让绹霈F(xiàn)了次級房屋抵押債券市場風(fēng)險(xiǎn)問題。

  顯然,美國房地產(chǎn)市場仍不見復(fù)蘇跡象,人們對美國房地產(chǎn)市場的擔(dān)憂在加深。不過,也有不少美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家卻樂觀預(yù)計(jì),美國房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)在今年下半年出現(xiàn)回升。

  例如,經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun說:“目前美國房地產(chǎn)市場基本上已穩(wěn)定在經(jīng)濟(jì)周期中的一個(gè)谷底階段,并已朝著正確的方向(即房價(jià)回升)發(fā)展,預(yù)計(jì)今年第四季度美國房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)小幅上升。因此,現(xiàn)在更需要有耐心去等待房地產(chǎn)價(jià)格的緩慢和恢復(fù)性上漲”。

  美國的房地產(chǎn)市場可以給予我們的一個(gè)啟示是,盡管美國房地產(chǎn)市場至今仍未復(fù)蘇,但許多美國人依然選擇惜售房屋,原因可能是房屋的財(cái)富效應(yīng)依然還在。同樣,中國房地產(chǎn)市場盡管表面上并不看好,但實(shí)際上也有繼續(xù)惜售或投資的理由。這些因素也構(gòu)成了為何目前中國房地產(chǎn)價(jià)格仍會(huì)繼續(xù)上漲的原因。(徐千惠)


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