上證第一演播室
活動策劃：柯鵬 唐文祺
主 持 人：唐文祺 整 理：唐文祺 實習生 唐皓
嘉 賓：馬 冀 中原地產研究部經(jīng)理
林 波 易居中國研究經(jīng)理
近期上海房地局的專項整治行動成為關注話題，之前北京、天津的地產界也紛紛陷入“查處風暴”。隨著近年來房地產交易環(huán)節(jié)上的問題逐漸積多，信息嚴重不對稱的現(xiàn)象已經(jīng)日益明顯，對房地產市場規(guī)范化造成很大影響。整治風暴是否能夠對樓市起到作用？會否導致房價進一步合理？本周的上證第一演播室請來專業(yè)人士為網(wǎng)友進行解答。
交易環(huán)節(jié)成為關注焦點
主持人：此次在全國各主要城市興起的房地產交易秩序審查，是何種客觀原因造成的？
林波：此次全國性的專項整治主要包括三方面重點內容，一是依法查處房地產行政審批過程中涉及的有關部門及其工作人員違法違規(guī)行為；二是依法查處房地產開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為；三是依法查處中介服務機構及其從業(yè)人員違法違規(guī)行為。上海這一次的專項整治重點是檢查和處理房地產開發(fā)企業(yè)的“捂盤惜售”行為。
政府對于交易環(huán)節(jié)的重點整治，主要是由于在房地產交易環(huán)節(jié)涉及的參與對象最多，開發(fā)商、中介機構、廣大購房者都有，因此也是最容易出現(xiàn)違規(guī)行為的一個環(huán)節(jié)。部分開發(fā)企業(yè)和中介機構為謀取利益最大化，往往采用捂盤、隱瞞真實交易信息、哄抬房價等違規(guī)行為，直接損害了眾多購房者的利益。也很容易對房價的上漲起到推波助瀾的作用，從而加大了市場的風險。因此，對交易環(huán)節(jié)進行整治和規(guī)范，有助于保護購房者利益、保證房地產市場長期有序地發(fā)展。
集中開展房地產交易秩序的專項整治，表明房地產市場調控已從土地、資金、結構等源頭逐步推進到終端的消費環(huán)節(jié)。將完善和規(guī)范房地產交易秩序，保護房地產交易過程中消費者的利益，從長遠看，這有利于保證房地產市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。
今年調控方向初定
主持人：從今年的政策方向來看，房地產交易環(huán)節(jié)是否會成為重點關注部分？
林波：這次針對房地產交易環(huán)節(jié)的整治可以看作今年房地產市場宏觀調控的措施之一。今年的專項整治行動被認為是去年166號文件市場秩序整治的延伸和強化，不同之處在于：從整治內容上看，今年的整治并不局限于房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構，政府主管部門的權錢交易等違規(guī)行為成為今年的重點整治對象，打擊權錢交易，斬斷不良開發(fā)企業(yè)的保護傘。同時，拆遷中的違規(guī)行為，今年也納入了重點整治對象，可切實保護拆遷戶的利益，保證拆遷規(guī)范進行。
馬冀：宏觀調控政策的出臺和實施，通常需要時間和過程來進行，并不是一蹴而就的。在中央和地方之間、地方和區(qū)域之間，彼此之間需要溝通和磨合。畢竟在目前房產法制環(huán)境還未健全的前提下，暴露出太多的問題需要解決和改進。所以，抓住主要矛盾，穩(wěn)步向前推進，從根本上保證國家宏觀調控措施的執(zhí)行力度，才是長久之計。
房價助推因素得到抑止
主持人：此次在全國范圍內進行的交易秩序整治，會對樓市有怎樣的影響？對于老百姓最關心的房價問題，能否通過整治規(guī)范有所平抑？
馬冀：權錢交易成為此次交易秩序整治活動中新的重點，從具體表現(xiàn)來看，權錢交易的本質就是把貪污受賄的款項轉嫁給了購房者。對政府而言，區(qū)域市場的房價呈現(xiàn)增長；而對購房者來說，置業(yè)成本就會大幅提高，這完全擾亂市場經(jīng)濟秩序的違法違規(guī)行為。因此，國家相關部門的反應非常及時，整風運動從根源上實施和展開，抓住了根本所在。
林波： 從今年上海房地產市場的情況來看，仍然以穩(wěn)步上升為主，這主要是由市場供求關系決定的。由于前幾年的宏觀調控，房地產投資增速明顯減緩，特別是去年“70/90”的政策實施，導致目前市場供應量處于空檔期，但市場需求卻非常旺盛。隨著股市資金、改善性需求進入樓市，市場表現(xiàn)供不應求。在外環(huán)以內，供不應求的矛盾更為突出，這也是近兩月來上海房價上漲的原動力。
不可否認的是，新房銷售過程中部分開發(fā)商存在的違規(guī)行為，比如捂盤惜售，人為制造短缺假象，修改銷控表，雇人排隊等現(xiàn)象，的確是引起房價短期內上漲的因素之一。因此，對于交易環(huán)節(jié)的治理預計會降低房價的上漲幅度。但需指出的是，市場供應量短期內難以提升，預期今年上海樓市將以平穩(wěn)上升為主基調。
