民意焦點(diǎn)＜＜＜
在眾多城市郊區(qū)，一些村集體經(jīng)濟(jì)組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，除用來安置本集體經(jīng)濟(jì)組織成員外，還以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。這些房子一般俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。在城市房?jī)r(jià)高漲刺激下，“小產(chǎn)權(quán)房”已漸成為除商品房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和單位集資建房外的另一種城市房屋供應(yīng)類型。
建設(shè)部表示，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。有些項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
民意爭(zhēng)鳴＜＜＜
孫先生(南京清涼門大街市民)：“小產(chǎn)權(quán)房”是一種鉆法律空子牟利的產(chǎn)物。雖然說是不合法的，但是這方面法律很模糊，也不可能立即對(duì)其“封殺”。這樣的房子對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力差的人來說還是很有吸引力的，他們就是圖一個(gè)便宜，但是沒有標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)權(quán)證會(huì)在以后帶來麻煩。比如國(guó)家要征用這塊土地，需要實(shí)行某項(xiàng)工程或賣給開發(fā)商，將對(duì)你的房子進(jìn)行拆除或沒收，你沒有產(chǎn)權(quán)證是得不到法律保護(hù)的，就算政府會(huì)補(bǔ)償你也是很有限的。我認(rèn)為根本所在還是政府能否更多的讓利于民，一方面增加廉租房的供給量，另外通過媒體宣傳的正確引導(dǎo)，使廣大市民理性地看待“小產(chǎn)權(quán)房”以及租房的可行性，這樣才能使市民既有房子住又不會(huì)進(jìn)入法律誤區(qū)。一旦大家都看清租房的好處，那么將大大緩解住房壓力，“小產(chǎn)權(quán)房”也會(huì)因沒有市場(chǎng)而導(dǎo)致消失。
郭先生(南京龍?bào)粗新肥忻?：“小產(chǎn)權(quán)房”肯定不是合法的，是國(guó)家明令禁止的，碰到有房產(chǎn)糾紛的情況下，這樣的房子不受法律保護(hù)，維權(quán)都不好維。前段時(shí)間貴報(bào)談到中國(guó)人“一定要買房”的觀念，這說明中國(guó)人確實(shí)是把買房看成是人生一件大事，房子是自己的才安心。然而“小產(chǎn)權(quán)房”卻不具備讓大家安心的理由，因?yàn)樗鼪]有產(chǎn)權(quán)證，沒有產(chǎn)權(quán)證就說明這個(gè)房子實(shí)際上并不是你的。所以我是絕對(duì)不會(huì)買這樣的房子的，除了上述理由外，我認(rèn)為“小產(chǎn)權(quán)房”固然便宜，但便宜的前提是在某些方面“縮水”，便宜沒好貨。但是既然它能公開的賣，一方面政府在這方面法律制度還不夠完善，另一方面說明它是有市場(chǎng)的，在房?jī)r(jià)高企的大環(huán)境下，有人愿賣有人愿買，這也是很自然的現(xiàn)象。
周先生(南京吉祥庵市民)：現(xiàn)在各地的房?jī)r(jià)都非常的高，“小產(chǎn)權(quán)房”在此時(shí)應(yīng)運(yùn)而生，的確是給了一些收入低的家庭不小的誘惑。據(jù)悉這樣的房子的價(jià)格只有市區(qū)房子價(jià)格的25%，如果我現(xiàn)在沒有房子，我想我會(huì)考慮購(gòu)買這樣的房子�？墒沁@樣的房子從理論上來說只能居住而不能入市轉(zhuǎn)讓，貌似讓人感覺有些“黑戶”的成分。不過如果你不是為了炒房，而是真正想有一套房子用來居住，那么“小產(chǎn)權(quán)房”是很值得考慮的，畢竟它的價(jià)格相對(duì)來說很便宜。“小產(chǎn)權(quán)房”的誕生我覺得是政府的監(jiān)管不利造成的，這邊房?jī)r(jià)如此之高，那邊房?jī)r(jià)如此之低吸引著眾人卻無法律保護(hù)，那究竟是讓市民選擇哪種房子呢，政府也說不清，既不提倡也不反對(duì)，如此惡性循環(huán)最終倒霉的還是老百姓。我覺得政府應(yīng)該賦予“小產(chǎn)權(quán)房”合法的權(quán)利，但是在賦予法律權(quán)利的同時(shí)要斬?cái)嘁恍┤说耐稒C(jī)行為。比如產(chǎn)權(quán)證可以辦理，但規(guī)定這樣的房絕對(duì)不能入市。
張小姐(南京珠江路市民)：為什么市民會(huì)去買這樣的“法律保護(hù)殘缺房”，要我說是被高昂的房?jī)r(jià)逼的。難道市民不知道這樣的房子以后指不定哪天會(huì)給自己帶來不必要的糾葛？難道市民不知道這樣的房子住起來不是很安心？但是他們很無奈，因?yàn)槟抑行邼运麄冎荒懿讲酵耸�，最后被逼到接受“非法商品”的地步。好不容易圓了住房夢(mèng)，卻失去了法律的保護(hù)，這的確是一種悲哀。政府從開發(fā)商處收取的土地轉(zhuǎn)讓金以及各項(xiàng)稅收，為何不能多用之與民，而非要去追求那些虛無的GDP指數(shù)。相關(guān)部門為何對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”沒有辦法，法律模糊是一個(gè)方面，更因?yàn)樗麄兊讱獠蛔�，因�(yàn)樽》繂栴}關(guān)系到民生，相關(guān)部門沒有理由在自己做的不完善的同時(shí)去阻止別人做“鉆空子”的事。應(yīng)該盡快對(duì)法律進(jìn)行改革，來賦予“小產(chǎn)權(quán)房”與其他房子一樣的權(quán)利屬性，在保障老百姓住房利益同時(shí)可以打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)中的種種不正當(dāng)行為。(賁馳)
