日前，深圳市國土房產(chǎn)局和國家外匯管理局深圳市分局聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購買商品房的通知》(以下簡稱《通知》)，根據(jù)《通知》規(guī)定，境外個(gè)人在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)超過一年才能購買一套自用商品房，而港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑在深只能購買一套自住房。
對此，有地產(chǎn)專家表示，深圳市為抑制樓價(jià)過快上漲，而對境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在深購買商品房作出規(guī)范，是一種十分無奈的措施和政策。其實(shí)，限外(包括港澳臺(tái)、華僑)買房很難降低深圳的樓價(jià)，造成樓價(jià)上漲的主要原因是供不應(yīng)求。
穗樓價(jià)相對低深圳客更青睞
對于深圳房價(jià)高企的原因，“鄰近香港”被認(rèn)為是一個(gè)重要原因，香港房價(jià)是深圳房價(jià)的數(shù)倍之多，而兩地交通又十分便利，導(dǎo)致香港人到深圳購房的比例逐年增加，加劇了深圳的房源緊張。無獨(dú)有偶，由于深圳樓價(jià)太高，深圳人四處找房子安家，除了東莞、惠州、珠海等地，廣州也是他們選擇的對象。
日前，記者從翡翠綠洲獲悉，從“五一”以來，有一成購房者來自深圳，為歷年之最。翡翠綠洲策劃部負(fù)責(zé)人劉經(jīng)理表示，幾乎每周都有來自深圳的買家。深圳人梁先生則表示，他置業(yè)時(shí)考慮得更多的是物業(yè)的長遠(yuǎn)投資價(jià)值。他說：“該別墅的自然資源和建造素質(zhì)都很好，在深圳很難找到，加上花都的發(fā)展前景很好，雖然總價(jià)過千萬元，仍有升值潛力�！�
對于深圳人在廣州買樓，廣州中地行策略顧問有限公司董事長徐建平就認(rèn)為，深圳樓價(jià)近幾年持續(xù)飆升，今年5月深圳商品房成交均價(jià)比廣州樓價(jià)高出了一大截。面對著節(jié)節(jié)上漲的樓價(jià)，不少深圳人發(fā)現(xiàn)，在深圳投資物業(yè)的升值空間遠(yuǎn)不如在廣州。
另外，廣州的優(yōu)勢還在于可選擇的物業(yè)類型相當(dāng)多，既有總價(jià)1000萬元以上的具有山水資源的超豪華獨(dú)立別墅，同時(shí)也有200萬～300萬元一套的CBD住宅洋房。最難得的是，廣州的城市魅力正在逐漸提升，珠江新城中央商務(wù)區(qū)在對廣州整體城市商務(wù)氛圍的提升、城市國際化水平的發(fā)展及整體國際形象的塑造上，其地位已經(jīng)不亞于香港的中環(huán)中央商務(wù)區(qū)、上海浦東的陸家嘴中央商務(wù)區(qū)了。
樓價(jià)上漲原因不能歸咎外購
面對香港人在深圳買樓，深圳市選擇了通過出臺(tái)《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購買商品房的通知》來進(jìn)行限制。那么，面對外地人在廣州買樓，廣州能不能仿效深圳出臺(tái)一些措施和政策來加以限制。于是，許多深圳人和業(yè)內(nèi)人士都紛紛猜測。
對此，寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同就表示，廣州不可能出臺(tái)類似政策來限制外地人購買廣州樓，因?yàn)樯钲诔雠_(tái)的政策是根據(jù)最近商務(wù)部限制境外投資國內(nèi)房產(chǎn)來制定的，但廣州要出臺(tái)限制外地人購房則沒什么現(xiàn)成的依據(jù)。
之前炒得風(fēng)風(fēng)火火的“溫州購房團(tuán)”尚未出臺(tái)一些政策來限制，現(xiàn)在如果專門針對外地人出臺(tái)一些政策，會(huì)引發(fā)爭議。再說，深圳出臺(tái)的這些政策未必會(huì)收到理想的效果，因?yàn)槿绻胭徺I深圳樓，外資(包括港澳臺(tái)、華僑)肯定可以想出對應(yīng)的方法來操作，例如提供更多人的身份證和資料。
對于深圳做法的效果，華南理工大學(xué)建設(shè)經(jīng)濟(jì)管理與房地產(chǎn)研究所所長王幼松博士也表示懷疑，認(rèn)為一個(gè)香港家庭就可以提供很多證件和資料，還不包括家庭以外的親戚朋友，所以如果這些人士想多購買幾套深圳房子是完全可以做得到的。其實(shí)，影響樓價(jià)上漲的因素是多方面的，增加有效供應(yīng)量是最有效的方法，而不是抑制需求。
在談到如何抑制樓價(jià)上漲時(shí)，廣東工業(yè)大學(xué)建筑研究所所長朱雪梅就認(rèn)為，自從去年以來，政府出臺(tái)了很多宏觀調(diào)控，目前許多措施正在落實(shí)當(dāng)中，效果需要時(shí)間才能出來。不過，如果年底之內(nèi)，政府能夠?qū)崿F(xiàn)開征物業(yè)稅，樓價(jià)肯定可以減緩上升的速度。(蘇華俊）
