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限定利潤、規(guī)定漲幅 一紙命令真能限住房價嗎?
2007年07月13日 10:42 來源:市場報


    2007年7月3日,中消協(xié)公布的對北京等12城市商品房消費者滿意度調查報告結果顯示:64.2%消費者認為目前的房價遠超合理范圍,認為合理房價應該在2000-5000元/平米之間。(資料圖) 中新社發(fā) 劉君鳳 攝


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  面對再次飆升的房價,南京市政府動用行政手段調控房價,對商品住宅實施以“政府指導價”為核心的價格監(jiān)管制度:核準基準價、限定利潤率、規(guī)定最高漲幅5%。就在同一時間,蘭州物價部門則對牛肉拉面進行了政府最高限價,理由是“市場調節(jié)價并不等于政府部門不能對牛肉面價格進行干預”。

  在此理論下,幾乎所有的商品價格,政府都可以以各種理由加以干預,政府的權力則在保障民生的大旗下空前膨脹——這清楚解釋了行政部門為何青睞政府干預,卻不熱衷于思考如何增加供給的原始動因。

  以政府直接干預的鐵腕應付高漲的房價,是南京市房價調控的特點。此種做法因有干預市場的嫌疑,被指責為在一定程度上溢出了政府的行政邊界,從而引發(fā)巨大的爭議。

  商品房價格理應由市場供求博弈的均衡點來確定,當“有形之手”強行干預房地產市場時,不僅會令房價扭曲,而且還可能擾亂市場秩序。當?shù)胤康禺a商已然領略到其中的“實質”。有地產商人士向媒體坦言,他仔細研究了此項新規(guī)的細則后發(fā)現(xiàn),這與此前樓盤定價方式相比并沒有根本性的變化。新規(guī)執(zhí)行后,開發(fā)商只是在定價的過程和手續(xù)上變得稍微繁瑣一點而已,在如何定價、如何調整浮動幅度上仍是開發(fā)商說了算。

  由此可見,在房地產業(yè)體制性瓶頸尚未獲得突破之前,看似急風暴雨般的房價調控舉措,本質上只能是曇花一現(xiàn)的“秀”場,遠非民眾所期盼的、解決房價高企頑疾的良藥。(紅漫)


 
編輯:王菲】
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