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見到“地王”膽戰(zhàn)心“慌” 房價如何低得下來?
2007年07月16日 10:36 來源:廣州日報


    漫畫:升騰的地價 中新社發(fā) 劉道偉 作


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  “地王”曾是一地繁榮的標志,而今卻有了別樣的味道。

  天價“地王”新聞不斷,紀錄頻頻被刷新,速度快過坐飛機。以杭州為例:今年5月30日,杭州17號地拍出近35億元的價格,折成樓面地價11759元/平方米;不到一個月后的6月25日,杭州金松洗衣機廠地塊以16億成交,樓面地價12245元/平方米;兩周后,7月9日杭州商學院地塊拍出價錢近15億元,樓面地價15712元/平方米……短短個把月時間,地價從一萬一千多元飊到了一萬五千多元。天價地王名聲揚,各領風騷沒幾天。當年農(nóng)村“人有多大膽,地有多大產(chǎn)”的故事,而今在城市得到了全新的演繹。

  樓面地價,就是每平方米建筑面積所分攤到的土地成本。光土地成本就得一萬多元,加上其他成本、稅費和利潤,房價少說也得兩萬多元。如此高的地價,房價如何低得下來呢?

  聽說新聞有正面和負面之分,具體如何區(qū)分我不清楚,大概是好消息屬于正面新聞,壞消息屬于負面新聞吧。那么,頻頻出現(xiàn)的“地王”新聞,當屬不折不扣的負面新聞。因為對參與這場游戲的各方來說,它是不折不扣的壞消息。

  先看發(fā)展商。發(fā)展商在拍賣場舉牌,拿到地王看似風光,實則無奈,因為降低成本是企業(yè)永恒的主題,再有實力也不希望成本高企,過高的地價無異于燙手的山芋,現(xiàn)在行情大旺,幾年后則還是個未知數(shù),風險還得兜著。

  再看地方政府。政府作為出讓土地的收益者,高地價能帶來高收益,本是好事,可放到當前特定條件下,政府肩負調(diào)控房價之責,高地價必然推高房價,又與調(diào)控目標相悖,為讓瘋漲的房價歇歇腳,其實也希望地價別再冒,但招標競價的結(jié)果又是價高者得。

  消費者不用說,見到地王更是膽戰(zhàn)心驚。所有的地價、房價最后都由購房者扛,但購房者本身對地價游戲,卻沒有半點話事權(quán),只能被動地接受結(jié)果,用血汗錢替發(fā)展商埋單。面對高不可攀的房價,越來越多的購房者只能望樓興嘆了。

  唯一能偷著樂的,大概就是拍賣行了——它的傭金收入因天價成交而急劇膨脹。

  地王源于地荒。供地不足是地王面世的主要原因。從全國的數(shù)據(jù)看,近年來土地價格一再被刷新。去年全國招拍掛出讓土地價款,同比增長了30%,今年第一季度又上漲了10%。

  好在有關部門看到了癥結(jié)之所在,為了從源頭上調(diào)控房價,加大了房地產(chǎn)土地供應。今年1~5月,住宅用地供應量比去年同期增長35.5%,其中,普通商品房用地同比增長76.3%,經(jīng)濟適用房同比增長166%。但是,從土地供應到變成可售商品房需要較長的周期,其產(chǎn)生的效果要滯后一段時間,所以,短期內(nèi)的漲勢還難以根本扭轉(zhuǎn),但相信隨著供地計劃的落地,“地王”的“霸氣”會有所收斂。(東江)


 
編輯:王菲】
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