2007年09月12日 星期三
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“合作建房”承載不了太多的希冀
2007年09月12日 15:29 來(lái)源:華西都市報(bào)

  鄭州幾個(gè)合作建房“聯(lián)盟”問(wèn)世沒(méi)幾天就瓦解了,但一些人并未死心。幾個(gè)月后,他們把溫州的“先行者”請(qǐng)到鄭州,圖謀個(gè)人合作建房在鄭州東山再起。(11日《東方今報(bào)》)

  與溫州的 “先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)”相比,鄭州以前的合作建房組織確實(shí)像個(gè)“草臺(tái)班子”。溫州合作建房的“操盤手”也確實(shí)“診斷”出了鄭州同道的很多問(wèn)題,比如沒(méi)有合法的組織、缺少規(guī)范的平臺(tái)等。不過(guò),鄭州合作建房的比較優(yōu)勢(shì)也被發(fā)現(xiàn),比如政府并不反對(duì)、地塊相對(duì)易得等。在專家們看來(lái),在鄭州這樣的城市搞合作建房是完全可行的。這又燃起了一些人的希望,一群志同道合的人又準(zhǔn)備重整旗鼓了。

  我真誠(chéng)地希望個(gè)人合作建房能圓這些“癡情”者的夢(mèng)想,但又不能不說(shuō),這個(gè)“新希望”依然很渺茫。

  首先,拿地仍是個(gè)難以逾越的坎兒。與溫州、深圳相比,鄭州等二三線城市的住宅用地雖然沒(méi)有那么燙人,但也是難上加難。即使是“邊角料”,也會(huì)是“香餑餑”。今年以來(lái),鄭州“地王”頻頻易主,足以證明鄭州商業(yè)用地的熱度。在其他大中城市,也莫不是“一地難求”。試想:就連眾多中小房地產(chǎn)公司都難以染指的稀罕物,既無(wú)資金實(shí)力又無(wú)操作經(jīng)驗(yàn)的 “烏合之眾”能輕易得手嗎?

  按溫州的經(jīng)驗(yàn)及其設(shè)想,即使拿到地后,合作建房聯(lián)盟也要把各項(xiàng)工程委托給開發(fā)商。也就是說(shuō),依然沒(méi)有逃脫商人的“盤剝”。雖然在一些環(huán)節(jié)可能會(huì)節(jié)約一些成本,但在管理、協(xié)調(diào)等方面的付出卻可能更多。試想:“業(yè)余”人員操作的單一且規(guī)模很小的項(xiàng)目會(huì)比那些 “專業(yè)”團(tuán)隊(duì)操盤的上規(guī)模的樓盤更有效率嗎?

  有人說(shuō),個(gè)人合作建房能省錢,省的是各種稅費(fèi)以及開發(fā)商的超額利潤(rùn)?墒,一旦成立正規(guī)的組織并進(jìn)行帶有商業(yè)性的開發(fā),稅費(fèi)還能省得掉嗎?個(gè)人合作建房就相當(dāng)于很多人組織起了一個(gè)臨時(shí)的松散的房地產(chǎn)公司,參加集資的每個(gè)人都是股東,只不過(guò)它的產(chǎn)品不賣給別人,而是“賣”給自己罷了。如果合作建房的“股東”們能把這個(gè)“公司”經(jīng)營(yíng)好,那就說(shuō)明這些人都是房地產(chǎn)業(yè)的天才——他們完全可以去做“暴利”的房地產(chǎn)商了。

  其實(shí),即使是溫州的合作建房項(xiàng)目,目前也還在進(jìn)行中。連溫州合作建房的組織者都承認(rèn),變數(shù)仍然存在——現(xiàn)在就說(shuō)“成功”,未免為時(shí)過(guò)早。

  市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá),社會(huì)分工越精細(xì)。專業(yè)化的操作,也正是降低商品成本、提高商品質(zhì)量的關(guān)鍵所在。因此,在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,住房等商品主要還是應(yīng)由市場(chǎng)來(lái)提供。因?yàn)槟骋环N商品貴了,就想自己去造一件,是非常不明智的。我不敢說(shuō)合作建房都不可能成功,但即使有成功的,也只能是特例,而不可復(fù)制的特例承載不了太多的希冀——如果大家都把希望寄托在 “合作建房”上,最終的結(jié)果多半是失望。


編輯:王菲】
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