2007年10月12日 星期五
  本頁位置首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
放大字體】【縮小字體打印稿件
房貸新政亟待細(xì)化 抑制炒房還需配套措施
2007年10月12日 14:00 來源:市場報

 

     央行銀監(jiān)會下日前發(fā)了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(以下簡稱《通知》),明令規(guī)定:“對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍”。央行再一次出人預(yù)料的不按牌理出牌,顯示了政府“保障住房、抑制投資、打擊投機、平抑房價”的決心。 中新社發(fā) 蔡芒 攝


版權(quán)聲明:凡標(biāo)注有“cnsphoto”字樣的圖片版權(quán)均屬中國新聞網(wǎng),未經(jīng)書面授權(quán),不得轉(zhuǎn)載使用。

  “十一”長假期間,我在燕郊買了一套房,98平方米,均價5000元,當(dāng)時交了定金一萬。”北京某單位的韓女士告訴記者,“開發(fā)商通知10月8日以后去辦理貸款,首付還是20%!

  韓女士此前在北京朝陽北路的某小區(qū)已經(jīng)貸款買了一套房,面積140余平方米。她所購買的這套房是在房貸新政發(fā)布之后。

  根據(jù)央行、銀監(jiān)會9月27日發(fā)布的通知,對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低于40%;同時,貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

  這次通知被人們普遍稱作“房貸新政”。

  房貸新政威力不顯

  和韓女士一樣,很多人仍在貸款購買自己的“第二套”房,首付并未提高。據(jù)北京著名的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)我愛我家公司提供的數(shù)據(jù)顯示:今年“十一”黃金周期間,二手房成交量同比增加36%,買賣房源和客戶登記量分別上升30%和35%,創(chuàng)下歷年最高記錄。

  發(fā)布之前被各方盛傳的“房貸新政”并沒有發(fā)揮人們想象的威力。

  “最近一段時間房價上漲比較厲害,百姓的漲價預(yù)期比較強烈,增加二套房貸款首付比重,有利于震懾投機,同時降低普通購房者的購房沖動!北本┐髮W(xué)副教授、中國民營企業(yè)研究所執(zhí)行所長黃俊立接受《市場報》記者采訪時說。

  至于這一政策能在多大程度上遏制住房投資,黃教授認(rèn)為還有許多其他因素需要考慮,存在不確定性。

  首先,考慮購買第二套房的大都是相對富裕的群體,首付比例僅提高一成對他們的影響有限,而且對于首付比例一直在四成以上的別墅、高檔公寓等則不會有影響。

  其次,在操作層面,由于配套措施不健全,政策效率可能會“打折扣”。對第二套住房放貸提高40%,在執(zhí)行層面上存在相當(dāng)大的難度。具體表現(xiàn)在第一套和第二套的界定上,不少家庭,在由第一個家庭分解為兩個家庭時,上代和下代之間購置的新房算不算第二套?還有,不少人是在幾個城市異地置業(yè),確定是否屬“第二套”難度很大。

  事實上,在這家銀行貸款,又在那家銀行貸款,銀行間因為競爭,對確定“第二套”、“第三套”的積極性并不高。誰去界定“第二套”?如何監(jiān)管?這些都是問題。

  黃俊立教授告訴記者,提高第二套住房按揭首付的思路,其實早在2003年央行的121號文件就有明確規(guī)定。對貸款購買第二套以上(含第二套)住房的,應(yīng)適當(dāng)提高首付款比例。直到2006年6月1日起,商品房貸款首付比例才調(diào)高為30%,自住購買90平方米以下的房子首付仍可執(zhí)行20%。但后來執(zhí)行得怎樣,并沒有監(jiān)督。

  抑制炒房還需配套措施

  中國社科院金融研究所研究員易憲容接受《市場報》記者采訪時說,房地產(chǎn)市場投資者,不會真的有那么多錢用來炒作房地產(chǎn),肯定是利用了銀行便利的金融杠桿,住房信貸新政策就是要打擊這部分炒房者。

  還有,這次新政并非僅針對房地產(chǎn)市場的需求一方,同時對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也有一些新的規(guī)定。比如,對項目自有資金的要求,對囤地或囤房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得對其發(fā)放貸款的要求等。這些政策都表明,房地產(chǎn)市場的信貸可能會全面收縮。

  “如果該文件能制定出更為詳細(xì)的執(zhí)行規(guī)則,就有可能會改變目前國內(nèi)房地產(chǎn)投資者及房地產(chǎn)開發(fā)商的市場預(yù)期。目前的關(guān)鍵問題是如何落實與執(zhí)行文件。這還有待于進(jìn)一步觀察!币讘椚菡f。

  中央財經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教師蔡如海博士接受記者采訪時認(rèn)為,在當(dāng)前流動性過剩的背景下,熱錢去處并不多,樓市和股市是最大的兩個選擇。對于各家銀行來說,房貸仍是一筆優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。他們會不會積極配合仍是未知數(shù)。

  據(jù)央行最新統(tǒng)計,今年6月末,全國商業(yè)性個人住房貸款達(dá)到25720億元,相比10年前增長了135倍,除了為滿足居住要求而貸款購房的置業(yè)者外,炒房大軍自然也選擇房貸作為投資杠桿 。事實上,已出售房產(chǎn)空置率一直居高不下,證明樓市投資成分非常之大。

  黃俊立認(rèn)為,房價漲得太快,超過了一般百姓的經(jīng)濟承受能力。但是很多房子掌握在投機者和投資者手里,應(yīng)當(dāng)通過增加房屋持有成本來促進(jìn)賣房,這樣控制房價可能會更有效。(李忠峰)

編輯:王菲】
相關(guān)報道
·房貸險走到了十字路口 預(yù)計年底迎來退保高峰
·北京:五年內(nèi)二手經(jīng)適房貸款大范圍停辦
·建行上海分行擬將二套房貸款首付提至五成
·北京部分銀行叫停五年以內(nèi)二手經(jīng)濟適用房貸款
·房貸新政效果初現(xiàn) 中介稱二手房成交量短期銳減
圖片報道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪

  每日關(guān)注  
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-圖片庫服務(wù)】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
有獎新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率