2007年10月18日 星期四
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中國和美國的房價哪個高?
2007年10月18日 10:52 來源:新京報

  關(guān)于美國的房價高低,許多朋友往往引用單個房產(chǎn)項目的價格來說明。但是單個樣本是不適合用于推測總體情況的,所以不太讓人信服。前幾天我所修的住房政策課上,老師邀請了一位美國佛羅里達州房地產(chǎn)界的負責人來做講座,他帶來一些本州房價的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

  佛羅里達州房價水平在美國為中等偏上。因為這個數(shù)據(jù)來源可靠,我認為可以比較全面地反映當前美國的房價水平。從該數(shù)據(jù)上來看,美國普通百姓的購房負擔不算重,各個階層的房價、年收入比都在3倍左右。

  對于中國的房價,近幾年來幾乎沒有符合過房價、收入比3到6倍的所謂國際標準。與美國相比,中國普通百姓購房負擔重,則是毋庸置疑。

  中國房價高漲的原因,都說是快速城市化進程的結(jié)果,雖然這可以解釋得通,但還是有兩點需要政府去反思。

  第一,迫切需要緩解區(qū)域之間差距。由于區(qū)域差距太大,使得越來越多的人涌入東部、南部和北京,這些地方各種條件都好,在這里購房置業(yè)是很現(xiàn)實的選擇。

  第二,要加緊解決低收入家庭的住房問題。近年來北京、上海等地區(qū)房價高漲,使得城市低收入階層徹底被拋離房地產(chǎn)市場。住房是生活必需品,而不是單純的商品,這一點應該達成各方共識。

  □鄒永華(美國 住房政策博士研究生)

編輯:王菲】
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