2007年10月31日 星期三
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業(yè)界激辯京城房價走勢 奧運(yùn)后是否會現(xiàn)拐點(diǎn)?
2007年10月31日 09:48 來源:市場報

    九月六日,二00七年北京秋季房地產(chǎn)展示交易會開幕,除北京市區(qū)、郊區(qū)項(xiàng)目參展外,更有遠(yuǎn)在山東煙臺、威海,河北燕郊、保定等多個外埠樓盤亮相。目前北京房價整體上漲,由奧運(yùn)所帶動的北京部分區(qū)域房價上漲尤為明顯。圖為觀眾在房交會觀看樓盤模型。 中新社發(fā) 陳靜思 攝


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  距奧運(yùn)會還有不到1年的時間。無論是靠“奧運(yùn)”邊還是不靠“奧運(yùn)”邊的房地產(chǎn)項(xiàng)目,紛紛加緊大打“奧運(yùn)地產(chǎn)”的金字招牌,哄抬房價,大肆牟取商業(yè)利益,但他們卻沒有一家贊助支持奧運(yùn)。據(jù)統(tǒng)計,北京現(xiàn)有“奧”字樓盤14個,近8成都是搭“奧運(yùn)”便車。

  2008年之后,北京的房價走勢是否會隨著北京奧運(yùn)會的結(jié)束而下跌,成為時下很多人關(guān)心的問題。來自房地產(chǎn)業(yè)界的我愛我家副總經(jīng)理胡景暉和中體奧林匹克花園總經(jīng)理陳順就此展開激烈論辯。

  胡景暉認(rèn)為,房價下跌的結(jié)論不僅僅在于奧運(yùn)會的召開,此前國家已持續(xù)多年對房地產(chǎn)進(jìn)行的宏觀調(diào)控,以及現(xiàn)在已經(jīng)處于絕對價格非常高的房價現(xiàn)狀和政府住房保障體系的進(jìn)一步建立都會使房價呈現(xiàn)下降的走勢。但是,奧運(yùn)會的結(jié)束一定是房價下跌的“導(dǎo)火索”,這是因?yàn)樵趭W運(yùn)經(jīng)濟(jì)刺激下的房價上漲的基礎(chǔ)已經(jīng)消除。而且,2008年之前透支的城市發(fā)展投入也需要很多年來加以消化,北京的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市擴(kuò)張速度也會減緩,在相當(dāng)長的時間內(nèi),北京要來消化申奧成功之后很多年的固定資產(chǎn)投入和因此引發(fā)的房價暴漲,因此2008年之后房價應(yīng)該會下跌。

  對此,陳順則認(rèn)為,人們購買北京房產(chǎn)的時候不是因?yàn)楸本┮_奧運(yùn)會,人們買房是因?yàn)楸本┑某鞘邪l(fā)展,作為國際化大都市所具備的優(yōu)勢以及普通人要結(jié)婚生子要成家立業(yè)的需求;北京作為中國的政治經(jīng)濟(jì)和文化中心,諸多國家部委、跨國公司以及各地優(yōu)秀人才要在這里安家立業(yè),目前可以提供的房子是不夠的。因此房價高漲的基礎(chǔ)是供需之間的失衡,而2008年奧運(yùn)會的召開只是在高漲的需求上多加一點(diǎn),不影響北京房價的基礎(chǔ)。因此,奧運(yùn)會的結(jié)束也不會直接導(dǎo)致房價的下跌。

  業(yè)界對2008年后北京房價走勢不分伯仲的論辯引來網(wǎng)民的高度關(guān)注。在焦點(diǎn)網(wǎng)的PK投票上,認(rèn)為房價會跌的選票高達(dá)95%以上,這表明目前廣大購房者痛恨高房價的趨同心態(tài)。

  其實(shí),在肯定中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展大潮不變,土地資源有限的情況下,如果經(jīng)濟(jì)發(fā)展以每年10%左右的速度增加,商品房價上升的大趨勢不會變。對于房價,普通百姓,特別是買不起高價住房的低收入人群,今后更多需要依靠的是政府把70%廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的政策及時落實(shí),需要的是政府給予完善的住房保障體系,使70%以上的中國人口能夠得到包括廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房等中小戶型居住面積的覆蓋。至于另30%的商品房則任由其在市場上隨高收入階層的需求隨行就市。(鄭玉蓮)


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