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物業(yè)稅將激活二手樓市 對房價影響有限
2007年11月05日 14:47 來源:經(jīng)濟(jì)參考報

  我愛我家控股公司副總裁胡景暉認(rèn)為,從影響上看,物業(yè)稅的開征可促進(jìn)二手房的釋放,從而對抑制房價產(chǎn)生積極作用。據(jù)他介紹,目前北京二手房的總存量大約有500萬套,而按照6%的正常流轉(zhuǎn)量來算的話,北京每年的二手房交易量應(yīng)該在30萬套左右,但是實際的情況是北京市場上的二手房交易量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于這個數(shù)字,去年的交易量僅僅為7.5萬套。

  對于二手房一直沒有大量釋放的原因,胡景暉說,主要問題是沒有對保有環(huán)節(jié)征收任何稅費,一旦開征物業(yè)稅,這將增大持有成本,從而能激活二手房市場。從目前實施的一些調(diào)控政策看,主要還是打擊短期投機(jī)行為,而物業(yè)稅的實施則是長遠(yuǎn)行為。

  對此,北京房產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認(rèn)為,稅改對于促進(jìn)房地產(chǎn)市場的長遠(yuǎn)健康發(fā)展會起到一定的積極作用,但是,其對房價的漲跌并不會起到直接作用,而決定房價的漲跌必然是市場供求關(guān)系的變化。

  “就目前北京市場來看,由于北京城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快所帶動的大量拆遷住房需求、2008年奧運契機(jī)所帶動的大批外來人員的置業(yè)需求和北京作為國際大都市吸引著大批的精英人士而產(chǎn)生的住房需求、人們生活水平的提高而導(dǎo)致的升級置業(yè)需求、放開匯率以來的人民幣升值預(yù)期所帶動的國際投資需求,這些剛性需求和潛在需求量巨大,而供應(yīng)量卻受到諸多自然條件與制度限制無法大幅度相應(yīng)提升,供需之間存在著巨大的潛在缺口。因此,即使物業(yè)稅在短期內(nèi)就出臺,對于北京的房價影響也會有限!苯鹩烧f。


編輯:王菲】
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