2007年11月12日 星期一
  本頁位置首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
放大字體】【縮小字體打印稿件
專家稱頻繁加息很難控制房價上漲 反而加重負擔
2007年11月12日 08:58 來源:中國青年報

    圖為湖北宜昌市民在房交會上看房。2007年11月8日,中國人民銀行發(fā)布《二○○七年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》說,前三季度中國房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)快速發(fā)展。由于住房需求持續(xù)旺盛,供求關(guān)系仍趨緊張,房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了加快上漲勢頭,部分城市房價漲幅較高。報告同時指出,部分地區(qū)房價上漲較快,存在明顯的非理性因素。 中新社發(fā) 任衛(wèi)紅 攝


版權(quán)聲明:凡標注有“cnsphoto”字樣的圖片版權(quán)均屬中國新聞網(wǎng),未經(jīng)書面授權(quán),不得轉(zhuǎn)載使用。

  北京師范大學金融研究中心主任鐘偉教授昨天在招商銀行“理財教育公益行”報告會上說,他不贊成靠提高貸款利率來抑制房價,因為頻繁加息很難控制房價上漲,反而會加重個人購房者的負擔。

  有人認為,貸款利率提高后,個人貸款購房者的購房需求必然會減少。房地產(chǎn)市場供不應求的局面將被打破,房價會隨之下跌。最終結(jié)果是,盡管貸款購房的消費者每月要多還一些利息,但比起大幅度降低的房價,消費者還是得到了更多的好處。

  “這種構(gòu)想能夠起作用的前提只有一個,那就是開發(fā)商全是白癡!辩妭フf,現(xiàn)在房價高企的真正原因之一是商品房供不應求的情況太嚴重了。頻繁加息后,購房需求可能會減少,但開發(fā)商也會減少房屋供應量,隨之而來的是整個樓市萎縮。最終盡管購房者支付的款額比原來可能稍低,但相對于大幅增加的利息支出,還是得不償失。

  個人住房貸款和消費類貸款也是商業(yè)銀行各類貸款中相對安全的資產(chǎn),其違約率只有2%,遠低于企業(yè)貸款8%左右的違約率。歷史經(jīng)驗也證明,雖然經(jīng)濟景氣下降時,會有居民還不起住房貸款,但其違約率仍遠低于企業(yè)。

  “風險與資產(chǎn)價格應是相對應的。個人按揭是商業(yè)銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),在此情況下仍通過加息手段不停地抬高其資產(chǎn)價格,有違市場規(guī)律!辩妭フf。不過他不反對提高開發(fā)商貸款利率,因為開發(fā)商違約率相對高一些。

  鐘偉研究發(fā)現(xiàn),房價快速上漲,并沒有令貸款購房者受益,真正的得益方是開發(fā)商和商業(yè)銀行。

  他說,一套價值50萬元的商品房,購房者至少需要貸款35萬元,假設(shè)20年還清,其連本帶利至少將還70萬元。也就是說,即使該套住房升值70%,以85萬元的價格出售,購房者也沒賺著一分錢,因為房屋升值的錢全用來還銀行利息了。(記者郭永剛)


編輯:王菲】
相關(guān)報道
·“寒流”襲擊深圳樓市 業(yè)內(nèi)人士預測房價降40%
·國研中心調(diào)查顯示:逾九成企業(yè)家預計房價繼續(xù)漲
·深圳樓市處敏感時期 交易清淡房價為何不大降?
·協(xié)議“做低房價”買方上告 想按低價成交被駁回
·房價飆升超過承受力 京城樓市11月步入滯銷期?
圖片報道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪

  每日關(guān)注  
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務】-圖片庫服務】-【資源合作-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
有獎新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問:大地律師事務所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率