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建設(shè)部專家:全國約有30%的城鎮(zhèn)居民買得起房
2007年11月12日 10:06 來源:經(jīng)濟參考報

     據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,2007年9月,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.9%,漲幅比上月高0.7個百分點。 中新社發(fā) 蔡芒 攝


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  建設(shè)部政策研究中心主任陳淮10日在福州表示,城鎮(zhèn)居民住房消費能力對收入高敏感、高彈性。這是我國房地產(chǎn)市場前景持續(xù)看好的最重要的經(jīng)濟學依據(jù)。

  陳淮在當日舉行的2007中國(海西)藍籌地產(chǎn)年會暨房地產(chǎn)海西戰(zhàn)略高峰論壇上說,20年前,我國只有不超過3‰的城鎮(zhèn)居民買得起房。10年前,大概有3%的城鎮(zhèn)居民買得起房,F(xiàn)在,全國大概有30%的城鎮(zhèn)居民買得起房!斑@個數(shù)字雖然不是大多數(shù),但是中國城鎮(zhèn)居民買得起房的人所占比重在20年里增長了100倍,而且這個比重還在不斷提高,這是我們對房地產(chǎn)市場發(fā)展的信心所在!

  一些人提出,要根據(jù)居民的收入房價比來判斷我國房地產(chǎn)市場的真正購買力。陳淮對此并不贊同,他認為:居民住房消費能力對收入的高敏感、高彈性,才是判斷房地產(chǎn)市場發(fā)展前景的最重要經(jīng)濟學依據(jù)。

  陳淮分析認為,我國城鎮(zhèn)居民有20%的高端群體,他們今年掙多少錢不影響住什么房子,所以他們的住房消費能力對收入不敏感、無彈性。另外有20%-25%的人群屬于低收入群體,其住房消費能力也對收入不敏感、無彈性。剩下50%左右的群體對住房消費需求強烈,他們屬于高敏感、高彈性的群體,其住房消費增長率是遠遠高于收入增長率的。這個群體年齡在28歲到40歲之間,這個階段也是工資收入、個人財富累計增長最快的階段。這個群體住房消費能力對收入的高敏感、高彈性,是我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的希望所在。(康淼 來建強)


編輯:王菲】
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