2007年12月03日 星期一
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歡呼房價(jià)“下跌”未免早了點(diǎn)
2007年12月03日 11:01 來源:北京商報(bào)

    11月30日,在房貸等宏觀調(diào)控政策作用下,上海房價(jià)有所松動(dòng),二手房成交情況轉(zhuǎn)好。據(jù)上海多家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司透露,11月份上海二手房市場(chǎng)成交量出現(xiàn)小幅反彈,環(huán)比大約增長5%左右。 中新社發(fā) 紹常 攝


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  近日,一家媒體以《房價(jià)下跌真相》為題報(bào)道了全國房價(jià)冠軍深圳房市的“慘淡”情形:深圳10月新建商品房銷售面積僅有9月的一半,房價(jià)漲速比9月下降10.35%,部分房地產(chǎn)中介關(guān)門大吉。如此“前所未有”的狀況被定義為“率先于全國體會(huì)到房地產(chǎn)業(yè)冬季”。

  房價(jià)退燒不知是多少人的美好愿景,但“漲速下降”實(shí)際上還是漲,和“房價(jià)下跌”完全背離。僅憑深圳一地的房價(jià)漲勢(shì)趨緩指望著“房地產(chǎn)業(yè)遭遇冬季”,恐怕更多的是一廂情愿。而用“前所未有”來歡呼房價(jià)“高原缺氧”,恰恰反映了近年來房價(jià)一路只漲不跌的荒誕經(jīng)歷。

  據(jù)最新統(tǒng)計(jì),10月全國70個(gè)大中城市一手房價(jià)同比上漲9.5%,二手房價(jià)同比上漲8.7%,雙雙創(chuàng)下新高。雖然在一些城市出現(xiàn)了有價(jià)無市、成交量萎縮的“空漲”情景,但從數(shù)字本身來看房價(jià)高燒癥狀并未減輕。供需雙方進(jìn)入了拉鋸期,但高價(jià)之劍依舊懸在買房者頭頂。

  接下來看看房價(jià)下跌“跌”在了哪里?以深圳為例,據(jù)報(bào)道,大部分開發(fā)商寧愿送裝修、送家電、送面積,也不愿直接降價(jià)出清。少數(shù)開發(fā)商對(duì)高檔樓盤打出9.5折、折上折等招徠生意,但折前價(jià)足以令人倒吸一口涼氣。這些做法目前在京滬穗等地也很流行。一方面,以“送禮”表達(dá)的跌價(jià)并無益于購房總價(jià)的降低,打包進(jìn)入房價(jià)的“裝修、家電”往往質(zhì)量平平。另一方面,“送面積、折上折”等小恩小惠在高昂的房價(jià)面前實(shí)在不值得一提,建立在“上漲”基礎(chǔ)上的折扣更類似于商場(chǎng)打折的數(shù)字游戲。而對(duì)開發(fā)商尤其是大開發(fā)商來說,比落袋為安更重要的,依然是強(qiáng)化買房者對(duì)樓市繼續(xù)走高的恐慌預(yù)期。

  再來看看地產(chǎn)商在忙什么。近幾個(gè)月來,土地出讓市場(chǎng)中“地王”不斷推陳出新,滬穗等地都曝出了“天價(jià)地”消息。上海青浦區(qū)一面積14.4公頃的地塊,掛牌底價(jià)4億元,最終被15.42億元的“天價(jià)”摘取,地價(jià)成本過萬元/平方米,而當(dāng)?shù)刈≌壳笆蹆r(jià)是7000元/平方米。對(duì)此潘石屹感慨,地價(jià)超出常理,“面粉貴過面包”。

  未來的“面包”價(jià)格的確令人憂慮,如果地方政府可以從土地出讓中得到巨額的資金,如果房地產(chǎn)企業(yè)“不是已經(jīng)上市在增發(fā),就是走在上市的路上”,按“房價(jià)上漲——地產(chǎn)股升值——巨額融資圈地——土地儲(chǔ)備充足抬高股價(jià)——高地價(jià)再拉高房價(jià)”的瘋狂規(guī)律運(yùn)行,房價(jià)只能是“且調(diào)且漲”。正如專家所言,地價(jià)的瘋狂、上市的誘惑助推了開發(fā)商對(duì)后市的超樂觀預(yù)期,地方政府不能一邊調(diào)整一邊炒地,右手執(zhí)矛、左手執(zhí)盾自相博弈。

  泡沫的下面很可能還是泡沫,沒有誰能輕言“見底”。既然房價(jià)的問題是虛高到了讓大部分人買不起,既然承受能力才是硬道理,那么降低增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是冬季,降低絕對(duì)價(jià)格才是真正的暴風(fēng)雪來臨。否則,即使想買房炒的人暫時(shí)退卻了,那些要買房住的人還是有心而無力。(毛穎穎)


編輯:王菲】

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