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外資基金:中國樓市將觸底反彈 伺機(jī)回流抄底

2008年01月07日 13:50 來源:中國經(jīng)營報 發(fā)表評論

  國內(nèi)VS外資:

  處于高速成長期的中國樓市“百折不回”,機(jī)會太多、回報太豐,讓老外們很難不動心,而且本土開發(fā)商對資金的饑渴顯然有增無減,“里應(yīng)外合”的沖動更無從抑止。相信圍繞海外熱錢的“滲透與反滲透”之爭,仍然是2008年中國政府有關(guān)部門的重要課題。

  “我們估計中國房地產(chǎn)市場將在2008年1月份基本見底,一季度將可以實現(xiàn)反彈!蹦忱吓仆赓Y基金深圳代表處一位不愿具名的負(fù)責(zé)人日前對記者表示。

  據(jù)其透露,他們目前正在珠三角主要城市物色商鋪資源作為儲備,等待時機(jī)入市抄底。但他拒絕談及計劃中的具體投資金額。

  這位負(fù)責(zé)人稱,2007年上半年該基金還在操作一些項目投資,年中前后,美國總部下發(fā)通知,其房地產(chǎn)基金暫停了對中國房地產(chǎn)市場的投資,相信主要是受到中國政府宏觀調(diào)控影響,有意規(guī)避政策風(fēng)險。

  2007年3月,商務(wù)部發(fā)布《關(guān)于2007年全國吸收外商投資工作指導(dǎo)性意見》,嚴(yán)格限制外商投資房地產(chǎn),已給外資基金出示“黃牌”。9月27日,央行、銀監(jiān)會共同發(fā)布通知,提高貸款購買第二套或以上住房人士的最低首付款比例至四成,此后深圳等一線城市房價開始跳水。

  “當(dāng)房價與原水平相比下降3成左右時,將對金融體系造成打擊,因為銀行貸款通常是7成!鄙鲜鐾赓Y基金代表稱,“目前深圳房價普遍下降已達(dá)2成,所以我們相信是反彈的時候了!

  除了對房價走勢的預(yù)判外,這位負(fù)責(zé)人還表示,2008年一季度美國次級債造成的影響可能告一段落,這將有助于國內(nèi)房企繼續(xù)到海外融資,一定程度上緩解國內(nèi)房地產(chǎn)市場的低迷狀況。

  “2007年上半年樓市形勢大好的時候,有國內(nèi)地產(chǎn)商通過我們的支持建立海外基金進(jìn)行融資!彼嘎墩f。照他的說法,此類融資所需條件是地產(chǎn)商手頭持有不錯的項目,以此向國外投資者進(jìn)行私募,再將募集資金投資于國內(nèi)開發(fā),地產(chǎn)商的融資成本大約是實際融資額的1%。

  但在美國次級債危機(jī)及國內(nèi)宏觀調(diào)控的雙重沖擊下,2007年下半年此類融資行動全面受阻。例如一家北京房地產(chǎn)公司已通過此種方式融資人民幣2億元,但一時間找不到合適的托管銀行,導(dǎo)致錢一直無法動用。不過據(jù)說2008年1月份后,這種情況將有所改觀,國內(nèi)地產(chǎn)商的資金困難狀況也有望好轉(zhuǎn)。

  盡管審慎樂觀,上述外資基金代表還是擔(dān)心,雖然海外投資者長期看好中國房地產(chǎn)市場,但短期內(nèi)對宏觀調(diào)控的風(fēng)向和力度仍有疑慮,“私募基金融資的難度,將比2007年上半年要大”。(巫燕玲)

編輯:王菲】
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