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“高價(jià)者無市”才是北京樓市現(xiàn)狀

2008年01月08日 09:49 來源:新京報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  1月5日,位于百子灣的某地產(chǎn)項(xiàng)目開盤,因該項(xiàng)目的銷售價(jià)格明顯低于鄰近樓盤,結(jié)果引起2700多組購房者排號(hào)搶購。據(jù)了解,該樓盤的均價(jià)為13500元/平米,而周邊樓盤目前的銷售價(jià)格為15000元/平米—17500元/平米,該項(xiàng)目銷售價(jià)格要比周邊低1500—4000元/平米。此樓盤當(dāng)日開盤銷售有400多套房子,依此計(jì)算的話,也就是7個(gè)人才能買到一套。購房者中,或?yàn)樽灾鹘Y(jié)婚用房,或?yàn)楦改笧樾氯刖┳优彿,多?shù)人認(rèn)為該樓盤銷售價(jià)格相對(duì)較低。(1月6日《新京報(bào)》)

  在北京樓市目前銷售放緩的客觀背景下,如此多人紛紛搶購一個(gè)項(xiàng)目的房子,顯然和目前市場(chǎng)上普遍流行的北京樓市“有價(jià)無市”有些不符。仔細(xì)分析不難發(fā)現(xiàn),目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求仍舊是旺盛的,而該項(xiàng)目之所以能夠吸引如此多的購房者搶購,最為主要的原因就是該項(xiàng)目的銷售價(jià)格比周邊的項(xiàng)目低許多。顯然目前北京樓市并非目前輿論多導(dǎo)向的“有價(jià)無市”,而是“高價(jià)者無市”,只要房子的銷售價(jià)格合理,和購房者能夠接受的心理底線相近,這樣的房子仍舊會(huì)出現(xiàn)多人搶購的局面。

  2007年北京房價(jià)進(jìn)入了一個(gè)飆升周期,這一年內(nèi),北京的樓盤不論區(qū)域位置和品質(zhì)如何,多數(shù)項(xiàng)目出現(xiàn)了30%—50%不等的漲幅。以百子灣地區(qū)另一項(xiàng)目為例,該項(xiàng)目2007年5月的銷售均價(jià)為8500元/平米,而到該年底的銷售均價(jià)則達(dá)到15000元/平米,漲幅達(dá)到70%多。2007年北京樓市出現(xiàn)了眾多這樣暴漲的項(xiàng)目,此輪價(jià)格暴漲直接導(dǎo)致北京房價(jià)出現(xiàn)了跨越式的增長。根據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道內(nèi)容顯示,2007年底,除了南部區(qū)域,北京四環(huán)至五環(huán)中間其他區(qū)域的房價(jià)基本都超過15000元/平米。如果按照80平米購買計(jì)算的話,購買一套房子的價(jià)格則需要120萬,顯然這個(gè)總價(jià)已經(jīng)超過了普通購房者所能承受的購買能力和底線。

  因此,2007年底北京住宅市場(chǎng)出現(xiàn)銷售放緩,也就不足為奇了。2700組購房者的搶購說明,北京購房者對(duì)居住的需求還是客觀存在;同樣,這2700組購房者多數(shù)來自自主需求的購買,投資者甚少,則說明這樣的購買需求仍舊很強(qiáng)勁,現(xiàn)在購房者不買房子是實(shí)實(shí)在在買不起。對(duì)于北京樓市而言,并不是目前輿論所普遍認(rèn)為的“有價(jià)無市”,而是“高價(jià)者無市”,只要項(xiàng)目的銷售價(jià)格合理,仍然會(huì)受到歡迎,市場(chǎng)還是存在的。

  這次熱銷僅僅是北京樓市的個(gè)案,對(duì)于北京樓市整體而言,目前還處于銷售放緩的狀態(tài),這顯然和多數(shù)項(xiàng)目頻繁快速上漲價(jià)格有一定的關(guān)系。雖然這一項(xiàng)目低價(jià)入市出現(xiàn)的熱銷,對(duì)北京樓市很難帶來影響,但如果能夠有10個(gè)類似這樣的項(xiàng)目入市銷售的話,其影響肯定是沖擊性的!案邇r(jià)者無市”對(duì)于北京樓市并不是危言聳聽,而是目前市場(chǎng)的客觀表現(xiàn)。樓盤還是那個(gè)樓盤,但市場(chǎng)已經(jīng)不是那個(gè)市場(chǎng)了,對(duì)于那些仍舊頻繁提高銷售價(jià)格的樓盤來說,很有可能將面臨“高價(jià)踏空”的危險(xiǎn)。

  □張學(xué)冬(北京 記者)

編輯:王菲】
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