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樓市觀察:從緊貨幣政策引發(fā)樓市分化調(diào)整

2008年01月11日 09:00 來源:中國證券報(bào) 發(fā)表評論

  從緊的貨幣政策正引領(lǐng)北京樓市步入一個(gè)分化調(diào)整的階段。

  在關(guān)于樓市“拐點(diǎn)”的猜想中,1月5日,北京市出現(xiàn)了近年來第一個(gè)低價(jià)入市的樓盤。與之形成鮮明對應(yīng)的是,北京還有大量樓盤價(jià)格堅(jiān)挺,甚至持續(xù)走高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,既不同于南方一些城市的顯著下跌,也不同于過去的一概猛漲,近期的北京樓市將步入分化調(diào)整。

  北京樓市漲跌互現(xiàn)

  新年伊始,北京泛CBD區(qū)域就傳來了令人感興趣的樓市消息。位于東四環(huán)百子灣區(qū)域的美利山項(xiàng)目以每平方米13500元均價(jià)開盤,引來數(shù)千人排號搶購。與周邊其他樓盤普遍保持在15000-17000元的均價(jià)相比,該樓盤走低幅度達(dá)到了10%以上。

  無獨(dú)有偶,不少樓盤近期都推出了折扣優(yōu)惠措施。其中,富力桃園原定均價(jià)為每平米17000元左右,目前給予客戶的優(yōu)惠價(jià)格在13000元至14000元左右,并向購房者贈送停車位。

  更多的樓盤則價(jià)格變動幅度不大。記者走訪了御金臺、韋伯傳媒公寓、萬達(dá)大湖公館、萬年花城等樓盤,這些樓盤普遍在去年夏秋開盤或推出新項(xiàng)目,價(jià)格并無明顯下降,有的還一直上漲。

  中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理李文杰對記者表示,雖然目前降價(jià)促銷的樓盤還不多,但目前北京的樓市已不像半年前,一片“普漲”之勢。部分開發(fā)企業(yè)采取低價(jià)入市的策略,可能會引發(fā)部分企業(yè)跟進(jìn),形成樓市的分化期。

  一位業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為,在《廉租住房保障辦法》和《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》等政策相繼出臺后,政府對于中低收入群體的住房保障措施更加明晰,住房困難群體將切實(shí)享受到住房保障福利。受此影響,未來北京中低檔樓盤價(jià)格有可能進(jìn)一步下跌,而中高檔住宅的價(jià)格則影響不大。

  從緊貨幣政策調(diào)控成效初顯

  “近期房價(jià)調(diào)整的一個(gè)直接原因是金融調(diào)控政策的影響,這與以往主要通過征地、收費(fèi)等行政調(diào)控不同,同時(shí)也表示政府調(diào)控更注重宏觀性和整體性!崩钗慕鼙硎尽

  去年年底,央行再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率至14.5%。央行日前召開的2008年工作會議上提出,將認(rèn)真執(zhí)行從緊的貨幣政策。從目前看,加息、提高購買第二套住房貸款利率等貨幣政策措施已初步見效,一些開發(fā)商為回籠資金采取降價(jià)策略,房地產(chǎn)投資沖動受到遏制。

  地產(chǎn)界人士普遍認(rèn)為,1月下旬中國銀監(jiān)會將對各商業(yè)銀行下發(fā)信貸細(xì)則,央行對房地產(chǎn)業(yè)的信貸緊縮力度將對房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)生進(jìn)一步影響。今年3月“兩會”前的兩個(gè)多月時(shí)間里,可以看作北京樓市的調(diào)整期,樓市趨于平穩(wěn),而“兩會”相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策的出臺將對將來樓市走向產(chǎn)生作用。

  與地產(chǎn)商的趨于謹(jǐn)慎相比,購房者如今也多持觀望態(tài)度。搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,北京市自2007年10月以來,連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)了住宅日簽約量下降。其中2007年12月期房住宅平均日簽約套數(shù)為260.03套/日,環(huán)比下跌了40.36%,同比下跌了82.93%。

  在一家事業(yè)單位上班的陳嘉女士認(rèn)為,北京的房價(jià)已經(jīng)“漲到頭”了,自己目前并不會選擇買房。她還舉例說,最近經(jīng)常收到某地樓盤歡迎看房之類的短信,“如果是在前兩年的火爆行情時(shí),不會有人發(fā)這樣的短信的!

  調(diào)整有利于樓市健康發(fā)展

  中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院副院長嚴(yán)金明教授認(rèn)為,目前我國房地產(chǎn)市場的確存在一定程度的泡沫。目前應(yīng)做的不是否認(rèn)泡沫,而是將泡沫逐步消化,使之恢復(fù)到市場運(yùn)行的安全邊際上來,因此樓市在一定程度上的調(diào)整有利于房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

  清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉教授指出,中國新建住宅市場上的房價(jià)問題,實(shí)際上是發(fā)展中國家和新興市場國家在轉(zhuǎn)型、轉(zhuǎn)軌過程中各種問題和矛盾的綜合反映,不僅僅是房地產(chǎn)市場本身的問題,一定要理性看待,而不能單純情緒化。應(yīng)通過土地供應(yīng)、房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)市場管理等制度的完善,促進(jìn)住房消費(fèi)回歸理性,使樓市運(yùn)行走向“軟著陸”。(韓曉東)

編輯:王菲】
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