本頁(yè)位置:首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
限價(jià)房遭低價(jià)房狙擊 制度不足須檢討

2008年01月29日 13:47 來(lái)源:金羊網(wǎng)-新快報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  近日,限價(jià)房遭遇低價(jià)房狙擊成為媒體的熱門(mén)話題。有媒體稱,當(dāng)廣州推出的全國(guó)第一個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目保利西子灣申請(qǐng)進(jìn)行得如火如荼之際,“比限價(jià)房更便宜的房子”卻成了某些新樓盤(pán)突然流行起來(lái)的廣告語(yǔ)。

  《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》的報(bào)道認(rèn)為:出生于調(diào)控非常時(shí)期的限價(jià)房,遭遇到意料之中的尷尬。原因是,近來(lái)離保利地產(chǎn)在廣州西郊金沙洲板塊開(kāi)發(fā)的這個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目不遠(yuǎn)處,有一個(gè)新盤(pán)幾乎同時(shí)開(kāi)售,并打出了“起價(jià)每平方米4880元”的口號(hào)。

  而眾所周知,保利西子灣最高限價(jià)是每平方米6500元,該盤(pán)實(shí)際開(kāi)盤(pán)單價(jià)定在4880至5600元之間,最貴的單位也比鄰近的限價(jià)房低近千元。無(wú)獨(dú)有偶,同樣位于金沙洲的另一個(gè)新樓盤(pán)也開(kāi)出了每平方米5400元的起售價(jià)。

  毫無(wú)疑問(wèn),最近金沙洲所有在售樓盤(pán)都在圍繞著限價(jià)房項(xiàng)目做文章。有開(kāi)發(fā)商認(rèn)為,除了戶籍限制外,想買(mǎi)限價(jià)房的人跟買(mǎi)他們房子的人,看不出明顯差別。他認(rèn)為這種局面幾乎不可避免,因?yàn)殡m然去年金沙洲拍出了幾塊地王,周邊也具備興建豪宅的山水資源,但區(qū)內(nèi)樓盤(pán)的目標(biāo)客戶大體相同。

  我覺(jué)得,表面上看,位于南海里水的“起價(jià)每平方米4880元”的樓價(jià)的確比較低,而且不受戶籍限制。但多數(shù)媒體只重視價(jià)格的比較,卻忽略了對(duì)價(jià)格影響極大的地段因素,畢竟一個(gè)是廣州的樓盤(pán),而一個(gè)是南海的樓盤(pán),兩者是有很大價(jià)值差異的。

  我們換一個(gè)角度來(lái)看看保利西子灣限價(jià)房的地段優(yōu)勢(shì)。首先,其位于萬(wàn)科中糧金域藍(lán)灣旁,萬(wàn)科是個(gè)商品住宅盤(pán),之前被認(rèn)為低價(jià)開(kāi)盤(pán)均價(jià)也在10000元/平方米左右;而位于江對(duì)岸南海地段的中海金沙灣近期推盤(pán)均價(jià)也在9000元/平方米左右,恒大御景半島去年10月推盤(pán)價(jià)更是高達(dá)13000元/平方米。

  再有就是戶籍和生活配套問(wèn)題,金沙洲限價(jià)房位于廣州白云區(qū)的區(qū)域之內(nèi),而“起價(jià)每平方米4880元”的樓盤(pán)其實(shí)都是南海樓盤(pán),區(qū)域差異性極大,市政、交通、教育、醫(yī)療和商業(yè)的配套和條件也大不相同。兩者之間幾乎不具備可比性,限價(jià)房的購(gòu)房者相信也會(huì)對(duì)此作出自己的評(píng)價(jià)和選擇。

  但這次低價(jià)盤(pán)的狙擊,也暴露出限價(jià)房的制度設(shè)計(jì)還存在一些不完善的地方。比如:只有最高售價(jià)限定,而沒(méi)有區(qū)間價(jià)格和均價(jià)的限制,導(dǎo)致所有樓層和朝向都是一個(gè)價(jià),這顯然是不合理的。只是因?yàn)闆](méi)有事先約定,開(kāi)發(fā)商利益最大化的結(jié)果就會(huì)導(dǎo)致所有單位都是按最高限價(jià)銷售。

  還有,就是目前的定價(jià)方式缺乏適當(dāng)?shù)恼{(diào)節(jié)機(jī)制,如果樓價(jià)真的出現(xiàn)大幅下降,限價(jià)房的確是會(huì)陷入進(jìn)退維谷的境地。因此,需要檢討一下目前限價(jià)房的定價(jià)機(jī)制和模式,最好可以參考一下香港居屋的定價(jià)機(jī)制和模式;最好能將目前的前置式定價(jià)調(diào)整為后置式定價(jià)。即建好房后再隨行就市定價(jià),這樣會(huì)比較機(jī)動(dòng)和靈活,地價(jià)和房?jī)r(jià)都按一定比例事先約定。

  總之,限價(jià)房是一個(gè)新生事物,不宜對(duì)其求全責(zé)備,更不能因噎廢食。對(duì)限價(jià)房要是完全沒(méi)有意見(jiàn)是不可能的,老百姓對(duì)商品房也有很多意見(jiàn),發(fā)展商還不是照樣蓋房賣(mài)房。

  (韓世同 作者系廣州知名房產(chǎn)研究專家)

編輯:王菲】
請(qǐng) 您 評(píng) 論                                 查看評(píng)論                 進(jìn)入社區(qū)
登錄/注冊(cè)    匿名評(píng)論

        
                    本評(píng)論觀點(diǎn)只代表網(wǎng)友個(gè)人觀點(diǎn),不代表中國(guó)新聞網(wǎng)立場(chǎng)。
圖片報(bào)道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤(pán)點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤(pán)點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門(mén)廣場(chǎng)
13米高巨型花籃“綻放”天安門(mén)廣場(chǎng)
中國(guó)首艘航空母艦正式交接入列
中國(guó)首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車(chē)脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車(chē)脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車(chē)巡游慶祝建國(guó)日
沙特民眾首都街頭駕車(chē)巡游慶祝建國(guó)日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
每日關(guān)注>>更多
【關(guān)于我們】-【 新聞中心 】- 【供稿服務(wù)】-【圖片庫(kù)服務(wù)】-【資源合作】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報(bào)
有獎(jiǎng)新聞線索:(010)68315046
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書(shū)面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。
法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[網(wǎng)上傳播視聽(tīng)節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號(hào)] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率