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香港金管局總裁撰文:負(fù)利率非香港樓價上漲主因

2008年02月15日 08:16 來源:上海證券報 發(fā)表評論


    一月二十一日,香港金融管理局舉行新聞發(fā)布會,公布在二零零七年外匯基金投資收益情況。金管局總裁任志剛形容,在次按危機(jī)下,二零零七年投資環(huán)境復(fù)雜,展望零八年投資環(huán)境相當(dāng)困難,并呼吁投資者,不一定要在貪婪與恐懼兩極端心態(tài)中選擇。 中新社發(fā) 鄧慶樂 攝


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  香港金融管理局總裁任志剛14日撰文指出,香港經(jīng)濟(jì)增長在年內(nèi)稍后時間的表現(xiàn)可能會受主要貿(mào)易伙伴影響而放緩;并認(rèn)為,目前造成香港樓價上漲的主要原因是供求失衡問題,而非按揭負(fù)利率。

  去年下半年開始,代表香港地產(chǎn)價格的中原城市指數(shù)升勢凌厲,最新公布的中原城市指數(shù)比上月上漲近5%。

  與此同時,由于美聯(lián)儲為拯救經(jīng)濟(jì)不斷減息,而實行聯(lián)系匯率制度的香港,也跟隨美元減息。扣除通貨膨脹率,至今,香港的實際利率已經(jīng)為負(fù)。

  許多人認(rèn)為,負(fù)利率造成資產(chǎn)泡沫,從而擔(dān)心再演1997年香港房地產(chǎn)市場崩盤的那一幕。但是任志剛給予了否定的回答,不過他強(qiáng)調(diào),會加緊注意實質(zhì)負(fù)利率的影響,并確保銀行制訂及切實推行完善的風(fēng)險管理制度。

  任志剛認(rèn)為,如果香港主要貿(mào)易伙伴步入衰退,香港難免會受到影響,最初可能是通過金融渠道,繼而是通過經(jīng)濟(jì)和貿(mào)易渠道。他說,盡管近日流行所謂“分道揚(yáng)鑣理論”,但香港作為高度外向型的經(jīng)濟(jì)體系,不可能完全擺脫主要貿(mào)易伙伴經(jīng)濟(jì)形勢轉(zhuǎn)變的影響。

  任志剛表示,若存款利率低于消費(fèi)物價通脹率,或會鼓勵消費(fèi)減少儲蓄,同時也會令非貿(mào)易貨品方面的通脹進(jìn)一步上升,進(jìn)而可能影響經(jīng)濟(jì)及金融穩(wěn)定。他提醒市民,無論是消費(fèi),還是自置居所或投資物業(yè)時應(yīng)三思,因為中期而言,影響物業(yè)價格的主要是供求失衡問題,而非按揭負(fù)利率。他承認(rèn),實質(zhì)負(fù)利率并非正常的現(xiàn)象,會對經(jīng)濟(jì)及金融穩(wěn)定構(gòu)成風(fēng)險。不過,他強(qiáng)調(diào)香港金管局會加緊注意,確保銀行制訂及切實推行完善的風(fēng)險管理制度,并表示相信香港面對現(xiàn)時實質(zhì)負(fù)利率的環(huán)境,仍會繼續(xù)安然過渡,應(yīng)付自如。(記者 鄭曉舟)

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