昨天公布業(yè)績的香港恒隆地產(chǎn)(0101.HK)宣布，去年實現(xiàn)純利72.7200億元(港元，下同)，同比增長218%；恒隆集團(0010.HK)純利40.47億元，同比增長76%。

　　機會在內(nèi)地

　　推動這家港資地產(chǎn)商業(yè)績飆升的主要驅(qū)動力，一部分來自去年開始繁榮的香港本地房地產(chǎn)市場，另一部分，則來自欣欣向榮的內(nèi)地樓市。恒隆地產(chǎn)主席陳啟宗在業(yè)績記者會上公開表示，未來業(yè)務(wù)增長動力主要來自內(nèi)地。

　　陳啟宗的這番表白與當(dāng)前內(nèi)地與香港兩地的房地產(chǎn)現(xiàn)狀似乎有點不符。自去年12月以來，內(nèi)地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)成交萎縮，價格下調(diào)的局面，而香港樓市卻節(jié)節(jié)攀升，租金價格也大幅上調(diào)，多家地產(chǎn)調(diào)查機構(gòu)均預(yù)測，今年上半年香港房價將勁升20%。

　　事實上，這位自稱“機會主義者”的香港地產(chǎn)大亨在過去一年已經(jīng)不止一次表達過對內(nèi)地市場的期待。陳啟宗昨天接受《第一財經(jīng)日報》采訪時很堅定地說：“未來的發(fā)展還是要在內(nèi)地，試想一下，香港的GDP增長不過5%～6%，內(nèi)地卻高達10%～11%，我喜歡順勢而為�！�

　　他進一步解釋，自己并非不看好香港本地的房地產(chǎn)市場，而是香港地產(chǎn)商巨頭過多，“搶地”激烈，再加可供應(yīng)的地皮正在減少，因此未來發(fā)展有限；反觀在內(nèi)地獲取地皮競爭不太大，而有關(guān)回報則較高，因此“何樂而不為”。

　　和其他大型香港地產(chǎn)商不同，恒隆地產(chǎn)在內(nèi)地的物業(yè)主要以收租為主，較少涉及住宅業(yè)務(wù)。根據(jù)恒隆披露的數(shù)據(jù)，去年公司在香港方面的租金收入增長約為11%，而在上海的租金收入及盈利卻分別勁升57%和66%。陳啟宗樂觀地估計，未來三至五年，內(nèi)地的租金增長至少在20%以上。

　　內(nèi)地宏調(diào)提供商機

　　恒隆地產(chǎn)目前在內(nèi)地的土地儲備約有150萬平方米，分別在沈陽、天津、濟南、無錫等地。執(zhí)行董事吳士元表示，今年還將擴大土地儲備的規(guī)模，但他拒絕透露會在哪些省市施展拳腳。

　　對于恒隆地產(chǎn)來說，內(nèi)地正在進行的宏調(diào)以及房地產(chǎn)成交的萎縮或許并非完全是壞事，這種調(diào)整背后可能醞釀著新機會。陳啟宗指出，去年內(nèi)地的房地產(chǎn)有點過度“瘋狂”�！叭ツ�8、9月期間，有一家內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)商在非一線城市買了一塊地，其價錢居然比我們在內(nèi)地10多年來的買地總價還高出15%。”他不解地說。

　　他認(rèn)為，照這種瘋狂程度，即使市場不進行調(diào)整，政府也必然會介入調(diào)整，而這對恒隆這樣的地產(chǎn)商將是一個良機。吳士元透露，恒隆集團現(xiàn)在持有大量現(xiàn)金，處于零負債水平，可動用的資金高達200億元，根本無須借貸便可以發(fā)展物業(yè)。（舒時）