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深圳市社科院官員稱:深圳樓市拐點(diǎn)肯定是來了

2008年03月05日 13:07 來源:晶報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  “深圳樓市的拐點(diǎn)肯定是來了。”昨天,市社科院城市營(yíng)運(yùn)研究中心主任高海燕接受記者專訪時(shí)這樣表示。他預(yù)測(cè),深圳房?jī)r(jià)會(huì)先降再穩(wěn),有望回到2006年全年均價(jià)水平或者略高于這個(gè)均價(jià),即1萬-1.1萬元/平方米。

  這輪觀望與以前有本質(zhì)區(qū)別

  高海燕認(rèn)為,這一輪樓市的觀望與前幾輪觀望有本質(zhì)不同!皬2005年開始,國(guó)家開始對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控,經(jīng)常每一次宏觀調(diào)控的出臺(tái),市場(chǎng)都會(huì)產(chǎn)生兩三個(gè)月的觀望期。但是,每次觀望期過后,深圳的房?jī)r(jià)就會(huì)恐慌性的上漲,觀望一次就漲一次,這是市場(chǎng)的心理性觀望!

  “而形成這輪樓市觀望期的客觀條件變了,市場(chǎng)購(gòu)買力事實(shí)上是整體下降了!备吆Q嗾J(rèn)為,去年的調(diào)控則從市場(chǎng)供需上做文章!笆赘洞蠓岣吡,房地產(chǎn)信貸從緊了,去年下半年甚至到了申請(qǐng)不到二手房貸款的程度。房地產(chǎn)金融政策的巨大變化使購(gòu)買力嚴(yán)重疲軟,投資買房少了,自住買房也要承擔(dān)更高的首付、更重的還貸壓力!

  高海燕說,金融政策的調(diào)整,導(dǎo)致富裕階層的消費(fèi)者不進(jìn)入樓市投資或炒房了,而且,這部分人自住性買房幾乎不存在,因?yàn)樗麄円话憔幼〉煤芎,更大?shù)量的普通消費(fèi)者則被高房?jī)r(jià)和房貸阻擋在市場(chǎng)之外!胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)的需求被打下來了,所以這輪觀望期才會(huì)持續(xù)半年多時(shí)間!

  只有降價(jià)才能走出觀望期

  高海燕認(rèn)為,只有降價(jià)才能走出觀望期!叭绻?jī)r(jià)不降到一個(gè)被市場(chǎng)普遍接受的價(jià)錢,深圳的樓市則很難回暖。”

  “據(jù)我的了解,深圳很多開發(fā)商對(duì)降價(jià)有恐慌心理,不敢降價(jià),生怕產(chǎn)生多米諾骨牌效應(yīng),生怕一降再降,生怕一瀉千里!备吆Q嗾f:“我覺得開發(fā)商不要怕降價(jià),首先要對(duì)深圳的城市發(fā)展有信心,有深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市環(huán)境深港共建國(guó)際大都會(huì)等因素支持,房?jī)r(jià)不會(huì)降到不值錢的地步;同時(shí),開發(fā)商要對(duì)降價(jià)幅度有預(yù)期,這幾個(gè)月打折促銷摸了一下市場(chǎng)的底,看來降價(jià)水平還不夠。”

  房?jī)r(jià)應(yīng)該下降15%才合理

  那么,房?jī)r(jià)要降到什么程度才會(huì)被市場(chǎng)所認(rèn)可呢?高海燕分析說,今年1月份,深圳二手房市場(chǎng)的掛牌價(jià)在1.3萬元/平方米左右,成交均價(jià)在1.1萬元/平方米左右。從這個(gè)導(dǎo)向來看,深圳樓市要想回暖,預(yù)計(jì)全市一手房的均價(jià)要降到1萬-1.1萬元/平方米的價(jià)位才行。

  “也就是說,今后一手房?jī)r(jià)要降到2006年的水平,或者略高于這個(gè)水平,才能促使市場(chǎng)回暖!备吆Q嗾J(rèn)為,2007年上半年,深圳的房?jī)r(jià)猛漲是非正常的,漲上去的價(jià)格理應(yīng)降回去。

  據(jù)國(guó)土房產(chǎn)部門的統(tǒng)計(jì),2007年深圳商品房均價(jià)14049元/平方米,其中住宅均價(jià)13370元/平方米。2006年,商品房均價(jià)10090元/平方米,其中住宅均價(jià)9230元/平方米。

  高海燕初步估計(jì),合理的房?jī)r(jià)應(yīng)該比2007年均價(jià)至少下降15%以上。

  警惕樓市出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)

  開發(fā)商不愿多降,市場(chǎng)又不認(rèn)可,這樣的“冷戰(zhàn)”后果嚴(yán)重!皹鞘腥绻涞锰茫赡軙(huì)產(chǎn)生惡性循環(huán)!备吆Q嗾f,他擔(dān)心市場(chǎng)長(zhǎng)期“冷下去”會(huì)產(chǎn)生大量負(fù)資產(chǎn)或者報(bào)復(fù)性上漲。

  高海燕告訴記者,他認(rèn)識(shí)的一個(gè)人,去年在房?jī)r(jià)高峰期買了龍崗某樓盤的一套房,成交價(jià)130多萬,今年5月交房,但是,按現(xiàn)在當(dāng)?shù)氐亩址績(jī)r(jià)算,只值85萬,房子還沒到手就成了負(fù)資產(chǎn)。高海燕認(rèn)為,國(guó)人的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)還不強(qiáng),好不容易才認(rèn)識(shí)到股市有風(fēng)險(xiǎn),其實(shí)樓市一樣有風(fēng)險(xiǎn),入市同樣需要謹(jǐn)慎。

  不鼓勵(lì)提前置業(yè)

  高海燕表示,他一直都不鼓勵(lì)提前置業(yè)。“最好是到了該買房的時(shí)候才買房,2005年后,由于對(duì)房?jī)r(jià)上漲的恐慌,大量的錢流入深圳買房、炒房,巨大的購(gòu)買力在2年內(nèi)得到集中釋放,造成房?jī)r(jià)飛漲,但是過后就疲軟了!

  高海燕還建議,如果降到2006年均價(jià)水平上下,買房自住的消費(fèi)者可以考慮出手,因?yàn)樯钲诜績(jī)r(jià)想跌破1萬元/平方米(指全市均價(jià))不太可能。

  對(duì)于投資買房,高海燕建議近期不要入市。他預(yù)測(cè)今年深圳樓市會(huì)先降后穩(wěn),逐步回暖。長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,深圳樓市的成長(zhǎng)性還是值得肯定的。

  他還建議有關(guān)部門,從考慮穩(wěn)定置業(yè)者心態(tài)的角度考慮,有必要把住房保障性政策的某些規(guī)定明晰。如市里提出逐步擴(kuò)大非深戶籍人口的住房保障,就應(yīng)該盡早明確哪部分非深戶籍人口可享受住房保障,或者拿出階段性的保障對(duì)象標(biāo)準(zhǔn)。(歐東勇)

編輯:祁智】
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