第一演播室

　　中國證券網(wǎng)

　　活動策劃：柯鵬 唐文祺　主持/整理：唐文祺

　　嘉賓：美聯(lián)深圳區(qū)營業(yè)部三級市場總經(jīng)理 江少杰

　　隨著深圳樓市的持續(xù)調(diào)整，部分購房者不得不“壯士斷腕”，“斷供”現(xiàn)象不斷出現(xiàn)，已成為市場關(guān)注話題。目前“斷供”只是初現(xiàn)端倪，其會否影響到金融行業(yè)的穩(wěn)定？從深圳起步的“斷供”會不會影響到全國范圍？就此話題，上證第一演播室請來業(yè)內(nèi)專家做解答。

　　樓市調(diào)整引發(fā)“斷供”

　　主持人：深圳“斷供”現(xiàn)象目前是個焦點(diǎn)話題，其產(chǎn)生的原因和背景究竟是什么？

　　江少杰：購房者在銀行的貸款數(shù)額超過了物業(yè)目前的市場價格，部分購房者選擇不再還貸，把物業(yè)扔還給銀行，就成了所謂的“斷供”。“斷供”一般是在房價下跌幅度較大的情況下才會出現(xiàn)。舉例來說，如果深圳房價下降幅度超過30%，也就是首付款已經(jīng)“抵消”掉，完全成了負(fù)資產(chǎn)。對于購房者來說，再買一套新的物業(yè)說不定反而會更劃算，在這種情況下，選擇“斷供”的現(xiàn)象會凸顯出來。

　　然而，從目前的情況來看，深圳整體房地產(chǎn)市場在不同區(qū)域仍然有不同表現(xiàn)。關(guān)內(nèi)區(qū)域的平均房價下調(diào)幅度并不大，而關(guān)外區(qū)域的房價調(diào)整幅度就比較明顯，但是，關(guān)外區(qū)域市場的平均房價最多也不過下跌了兩成而已。從客戶的表現(xiàn)來看，通常是持有多套物業(yè)的投機(jī)者選擇“斷供”的比較多。

　　“斷供”影響個人信用

　　主持人：無論是對于銀行還是對于個人來說，“斷供”現(xiàn)象的發(fā)生會引發(fā)怎樣的后果？

　　江少杰：實(shí)質(zhì)上，“斷供”這種手段的選擇并不能彌補(bǔ)損失、解決問題。一旦選擇“斷供”，個人信用度會產(chǎn)生不好的記錄。如果以后涉及貸款、信用卡、創(chuàng)業(yè)等方面，銀行都不太會予以支持。所以，對于個人來說，選擇“斷供”引起的后果會比較嚴(yán)重。

　　銀行方面，購房者拒交貸款三個月至半年之后，根據(jù)合同約定，不同銀行會采取不同方法予以解決。一般來說，通常會查封抵押物業(yè)并且拿去公開拍賣。說到損失與否，如果是二級市場中購房的客戶選擇“斷供”，銀行可以將開發(fā)商早先交納的保證金拿來抵用中斷交納的貸款數(shù)額；但如果是三級市場個人購房者選擇“斷供”，銀行會遭受到損失，也就是會產(chǎn)生通常意義上的不良貸款。

　　“斷供”尚未形成風(fēng)潮

　　主持人：有媒體稱“斷供”潮已經(jīng)出現(xiàn)，這是否會蔓延到全國范圍？

　　江少杰：“斷供”引起的影響是長遠(yuǎn)的，所以，自住者不太會做出草率舉動。我舉個例子，如果是去年年初買的房子，現(xiàn)在的市場均價還未下跌到去年年初的水平，加上已經(jīng)交納的一年供款，其實(shí)也已經(jīng)只剩下六成貸款而已，這時候選擇“斷供”是完全不合算的。從深圳目前的市場情況來看，選擇“斷供”的購房者絕大部分為投資客，而且也只是少數(shù)人，大量“斷供”的情況并未出現(xiàn)。除非是那種手中擁有多套房產(chǎn)，實(shí)在無法周轉(zhuǎn)，又無法通過出租抵消支出成本的，才會選擇“斷供”的方式。

　　從深圳目前的情況來看，“斷供”潮的出現(xiàn)不是很明顯，所以談不上蔓延到全國。雖然全國各地還有其他城市的樓市也在調(diào)整之中，但房地產(chǎn)市場的區(qū)域性很強(qiáng)，當(dāng)?shù)貥鞘械墓┣笄闆r、需求構(gòu)成都是影響因素，因此，席卷全國的可能性不大。

　　如今的深圳樓市已是買方市場，不但投資客會虧錢“割肉”，而且買賣雙方的議價空間開始增大。但是，購房者并不是完全“買漲不買跌”，只要有樓盤價格下調(diào)到心理預(yù)期值，就會有自住者入市購買。與前兩年不同，這半年來自住需求的購房者占據(jù)絕大多數(shù)。這說明，一旦市場價格調(diào)整到合理狀態(tài)，就會引發(fā)剛性需求，并不會產(chǎn)生那種跌價引發(fā)惡性循環(huán)的悲觀局勢。