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潘石屹:房企四大危機(jī)繼續(xù)惡化 "緊日子"短期不變

2008年08月14日 10:03 來源:上海證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  自“百日劇變論”應(yīng)驗(yàn)后,SOHO中國董事長潘石屹成為直面房企危機(jī)的開發(fā)商代表。日前,潘石屹接受上海證券報(bào)專訪時(shí)稱,造成房企資金鏈短缺的危險(xiǎn)因素仍在惡化;為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),部分開發(fā)商跟風(fēng)萬科,采取縮小開工面積,收縮開發(fā)戰(zhàn)線的戰(zhàn)略,又會(huì)令未來兩年住房供應(yīng)量進(jìn)一步減少;而鑒于依然嚴(yán)峻的CPI和PPI走勢,政府收緊銀根,治理通貨膨脹,仍是國家首要宏觀調(diào)控任務(wù)。這一大勢決定了開發(fā)商“過緊日子”的局面短期內(nèi)無法改變。

  潘石屹稱,危及開發(fā)商資金鏈的因素包括:國際經(jīng)濟(jì)形勢不景氣、國內(nèi)銀根收緊、房屋銷售回款大幅下滑、去年開發(fā)商斥巨資爭當(dāng)?shù)赝酢?“從8月情況來看,這些危險(xiǎn)因素不但沒有減弱、消除,反而仍在惡化!迸耸俦硎。

  專家表示,國際經(jīng)濟(jì)形勢不景氣將導(dǎo)致開發(fā)商在國際資本市場融資受阻,如此前的恒大地產(chǎn)。樓市購房觀望情緒濃厚,加上限外政策的執(zhí)行,住宅銷售面積將在今年下半年持續(xù)低迷,尤其是北京、上海等一線城市。

  而對(duì)于目前大量地王或高價(jià)地塊紛傳退地信息,潘石屹稱,一些房企此前為增加土地儲(chǔ)備盲目高價(jià)拿地,致使一些城市周邊地塊偏離客觀價(jià)值曲線。而今年以來的退地就是開發(fā)商避免在上述地塊上追加投資,同時(shí)避免更多資金浪費(fèi)和占用的補(bǔ)救措施,“是對(duì)過去錯(cuò)誤的修正!

  另外,一些開發(fā)企業(yè)為了安全渡過地產(chǎn)低谷,可能越來越多地采用萬科戰(zhàn)略,即盡快銷售、回籠資金,縮減開工面積,以應(yīng)付可能出現(xiàn)的更為嚴(yán)峻的金融環(huán)境!叭绻蠹叶疾捎孟嗤呗裕磥韮赡晔袌錾系姆孔庸⿷(yīng)量會(huì)減少!迸耸俜Q。

  11日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布7月PPI(工業(yè)品出廠價(jià)格)同比上漲10.0%,創(chuàng)12年來新高,股市應(yīng)聲大跌5%。對(duì)此,潘石屹稱,中國經(jīng)濟(jì)的通貨膨脹壓力很大,決定了政府會(huì)把治理通脹放在經(jīng)濟(jì)調(diào)控的首位!耙卫硗浘鸵侔l(fā)錢,貨幣政策就要從緊,這是要在兩難中做出的選擇。如何做出中庸的、適度的、平衡的選擇,這確實(shí)需要經(jīng)驗(yàn)、技巧和遠(yuǎn)見。”潘石屹稱。(文/于兵兵)

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