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長(zhǎng)三角樓市齊跌 業(yè)內(nèi)人士:城市一體化利好猶在

2008年09月18日 08:40 來(lái)源:國(guó)際金融報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  長(zhǎng)三角房?jī)r(jià)整體下跌

  “現(xiàn)在賣(mài)房子,還怎么可能賺錢(qián)啊!币晃荒暇┑拈_(kāi)發(fā)商如此對(duì)記者感嘆,面對(duì)南京愈發(fā)激烈的樓市降價(jià),他已經(jīng)不知所措。

  繼在杭州和上海明確降價(jià)以后,萬(wàn)科在南京也開(kāi)始掀起降價(jià)潮。萬(wàn)科在南京的萬(wàn)科金域緹香和萬(wàn)科紅館確定將降價(jià)銷(xiāo)售。據(jù)悉,降價(jià)房源包括金域緹香70平方米和紅館50平方米的兩種戶(hù)型。其中,金域緹香已經(jīng)率先打折,推出的2幢在售70平方米特價(jià)房源可享八折優(yōu)惠,折后均價(jià)8500元/平方米左右,而在今年3月推盤(pán)時(shí),該盤(pán)價(jià)格最高曾達(dá)1.49萬(wàn)元/平方米。

  此前,萬(wàn)科上海已自8月底起以迎中秋的名義對(duì)在售的金色雅筑、花園小城、白馬花園、金色里程、燕南園、萬(wàn)科深藍(lán)、四季花城、金色城市等共8個(gè)樓盤(pán)展開(kāi)集中促銷(xiāo),給出八折至九五折不等的優(yōu)惠價(jià)格。

  這一輪樓市的下跌是從今年7月份開(kāi)始的。當(dāng)月,上海商品住宅新盤(pán)月成交均價(jià)環(huán)比下降24%。這是自2005年7月以來(lái),上海房?jī)r(jià)最大環(huán)比跌幅,也是近3年新一輪調(diào)控以來(lái)的最大跌幅。與此同時(shí),整個(gè)長(zhǎng)三角地區(qū)的樓市僵局也開(kāi)始打破。7月份,南京、杭州的商品住宅成交量同比降幅分別高達(dá)47%、58%。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng),下半年整體市場(chǎng)疲軟幾成定局。

  杭州官方網(wǎng)站“透明售房網(wǎng)”的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示,8月杭州新房日均成交量不足51套,僅為去年同期的42%左右。南京方面,雖然新房數(shù)據(jù)尚未公布,但二手房成交量8月銳減,全市總成交2681套,比7月份降了24.2%,這也是春節(jié)后南京二手房交易首次當(dāng)月成交量跌破3000套。

  分析師指出,宏觀調(diào)控政策引發(fā)的觀望和股市大幅下跌導(dǎo)致的財(cái)富縮水,是長(zhǎng)三角樓市成交量銳減的主要原因,而隨著近期美國(guó)金融市場(chǎng)的危機(jī)升級(jí)、“兩率”下調(diào),暫時(shí)并沒(méi)有看到有促使樓市轉(zhuǎn)變的契機(jī)存在,“雖然現(xiàn)在處于‘金九銀十’中,樓市的主要基調(diào)暫時(shí)還是不會(huì)變化!

  城市一體化利好猶在

  即使如此,業(yè)內(nèi)依然認(rèn)為,長(zhǎng)三角城市一體化,還是提供了長(zhǎng)三角房地產(chǎn)市場(chǎng)相當(dāng)廣闊的發(fā)展空間。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,長(zhǎng)三角樓市長(zhǎng)期依然看漲,目前或許僅僅是回調(diào)而已。

  戴德梁行華東區(qū)董事總經(jīng)理陸逢兆指出:“城市圈帶來(lái)的利好作用,事實(shí)上已在國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家的發(fā)展中有非常成熟的案例,像倫敦、紐約、東京的都市圈發(fā)展都使其成為了所在國(guó)經(jīng)濟(jì)的核心區(qū)域!彼赋,交通的便利、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、人才流動(dòng)的加快、社保和政府服務(wù)的統(tǒng)一將擴(kuò)大長(zhǎng)三角地區(qū)房地產(chǎn)的整體需求。

  對(duì)于二三線(xiàn)城市來(lái)說(shuō),一方面,一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)的高企以及交通的便利將可能在未來(lái)形成“中心城市工作、周邊城市居住”的往返上班的人群,這無(wú)疑擴(kuò)大了二三線(xiàn)城市的住宅需求。另一方面,更多人希望享受優(yōu)美的環(huán)境、清新的空氣和寬敞的居家空間,導(dǎo)致在二三線(xiàn)城市的置業(yè)需求提升,尤其在湖濱、海濱、風(fēng)景區(qū)附近的物業(yè)。

  對(duì)于中心城市來(lái)說(shuō),擁有中心城市的住宅也是很多其他城市居民的愿望之一,無(wú)論自住還是投資,包括為子女未來(lái)的學(xué)習(xí)和工作提供便利。從住宅租賃市場(chǎng)看,外來(lái)流動(dòng)人口的增多,也增加了這部分的需求。

  在滿(mǎn)足住宅需求的基礎(chǔ)上,區(qū)域的城市化進(jìn)程也改變了人們的購(gòu)物和休閑習(xí)慣,為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供了平臺(tái)。DTZ戴德梁行認(rèn)為,目前已有眾多一線(xiàn)品牌進(jìn)入二三線(xiàn)城市,以滿(mǎn)足本地居民及在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯暮M馊耸康馁?gòu)物需求。當(dāng)然,這些品牌對(duì)于商鋪的質(zhì)量要求也很高,因此,對(duì)二三線(xiàn)城市的商鋪發(fā)展提出了更高的要求,這將促使當(dāng)?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)更好地發(fā)展。

  而產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移對(duì)二三線(xiàn)城市寫(xiě)字樓的需求同樣在擴(kuò)大,當(dāng)?shù)貙?xiě)字樓的質(zhì)量也在提升。至于廠房、物流園區(qū)等工業(yè)地產(chǎn)也在逐漸增加。(鄧旭)

編輯:楊威】
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