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二手房交易不景氣 中小中介被迫以租賃維持生計(jì)

2008年09月19日 14:08 來源:南方日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論

  已經(jīng)進(jìn)入傳統(tǒng)售樓旺季“金九”,樓市卻沒有明顯的回暖跡象,持幣購房者亦不急于作出“下單”決定,以租房作為觀望期的過渡房,由此直接促動(dòng)了深圳房屋租賃市場(chǎng)的興盛,租賃開始成為不少中介公司的主營業(yè)務(wù)。特別是對(duì)于中小型中介而言,由于買賣單生意極不景氣,租賃便成為其唯一可以指望的救命稻草。

  觀望氣氛利好租賃市場(chǎng)

  據(jù)記者調(diào)查,由于樓市自去年下半年急轉(zhuǎn)直下,不少房屋中介經(jīng)營狀況開始惡化。羅湖某中介老板曾先生告訴記者,以前他們主要做買賣單,租單僅占很小比例,而現(xiàn)在的生意卻主要依靠租單維持!叭绻皇怯凶赓U業(yè)務(wù),我們可能撐不到現(xiàn)在!

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,租賃市場(chǎng)的活躍與樓市持續(xù)低迷有關(guān)。原因在于,現(xiàn)階段二手房業(yè)主因?yàn)椴辉附祪r(jià)出售,更多的選擇了“售轉(zhuǎn)租”;而置業(yè)者觀望情緒不減,選擇租房過渡!坝^望氣氛對(duì)租賃市場(chǎng)本身確實(shí)是一個(gè)利好因素!笔廊A地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)肖小平接受本報(bào)采訪時(shí)說。

  買賣單向品牌中介集中

  租賃市場(chǎng)的活躍對(duì)不同類型房屋中介影響不甚相同。據(jù)肖小平分析,對(duì)較大的房屋中介來說,買賣單仍占全部業(yè)務(wù)較大比例,一方面是因?yàn)閮H憑借租賃,業(yè)績很難維持企業(yè)生存,尤其對(duì)于門店較多的中介公司來說,租賃業(yè)務(wù)所帶來的利潤份額無法承載整個(gè)企業(yè)的運(yùn)營費(fèi)用。另一方面是因?yàn)榻?jīng)過去年中天置業(yè)倒閉的教訓(xùn),購房者越來越傾向于選擇信譽(yù)好的品牌房屋中介,由此導(dǎo)致買賣單向品牌中介集中。

  本來今年買賣單生意就不旺盛,又集中流向大型品牌中介,中小型中介的日子著實(shí)越來越不好過。但是房屋租賃業(yè)務(wù)方面,情況卻不完全相同!胺课葑赓U方面客戶需求相對(duì)較低,租房者自身的經(jīng)濟(jì)條件也相對(duì)有限,對(duì)中介企業(yè)不會(huì)挑剔,而且由于經(jīng)濟(jì)承受力等原因,但他們有時(shí)倒是愿意到中小型中介租房子!辫b于此,肖小平認(rèn)為,把租賃業(yè)務(wù)稱作中小型房屋中介渡過樓市寒冬的“救命稻草”可能并不為過。

  中小中介能否挺過嚴(yán)冬?

  然而,租賃這跟“稻草”到底能在多大程度上救中小中介的命呢?肖小平對(duì)此并不看好,原因在于,租賃市場(chǎng)本身與商品房買賣市場(chǎng)一樣,現(xiàn)在仍處于蕭條期。據(jù)她介紹,世華地產(chǎn)商品房租賃成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示,8月份深圳房屋租賃市場(chǎng)活躍度繼續(xù)下滑,商品房租賃面積環(huán)比下降近兩成。

  “9月之后,租賃市場(chǎng)可能會(huì)漸漸好轉(zhuǎn),但也不容樂觀!毙ば∑秸f,“應(yīng)屆生已經(jīng)找到工作,有小孩的家庭也早在開學(xué)前選好了租房地點(diǎn)。此外,由于經(jīng)濟(jì)不景氣等原因,一些租用商品房辦公的小企業(yè)、小商鋪紛紛退租或者縮減營業(yè)規(guī)模,導(dǎo)致租賃面積下降。而合租的人越來越多也在一定程度上影響了房屋租賃面積的增長!

  在諸多不利因素影響下,中小型中介賴以活命的租賃市場(chǎng)前景并不明朗。業(yè)內(nèi)人士表示,中小中介能否藉此挺過漫漫“寒冬”仍是個(gè)未知數(shù)。(盧先兵)

編輯:位宇祥】
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