“加大保障性住房建設規(guī)模，降低住房交易稅費，支持居民購房。”昨晚，國務院常務會議提出的最新說法一經公布，立即引起高度關注。在幾大門戶網站上記者看到，網民討論十分熱烈，有業(yè)主對政府可能降低哪些住房交易稅費展開了遐想，但更多的網民對房價降低的關心更甚于交易稅費的降低。

　　住房交易涉及哪些稅費

　　目前在我國住房交易環(huán)節(jié)，究竟涉及到哪些稅費？

　　據稅務部門介紹，目前我國在住房交易環(huán)節(jié)涉及稅費主要包括個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、印花稅、契稅、城市維護建設稅、教育費附加等。

　　其中，賣方涉及繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、個人所得稅、印花稅。買方涉及繳納契稅、印花稅。從這些稅費計算看，營業(yè)稅、個人所得稅占賣方繳納稅費的大頭，契稅占買方繳納稅費的大頭。

　　例如，根據我國稅收政策的規(guī)定，個人將購買不足5年的住房對外銷售，要全額征收營業(yè)稅，稅率為5%。如果一套購買不足5年的住房售價100萬元的話，要交5萬元的營業(yè)稅。

　　又如，在廣州，住房交易中，個人所得稅實行“據實征收”的，以一次轉讓房產收入額減除房產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%稅率計算應納稅額；實行“核定征收”的，按售房收入全額計征1%的個人所得稅。以“據實征收”為例，如果轉讓一套房子，賣家賺了20萬元，就得繳納4萬元的個稅。

　　因此，自從各地陸續(xù)傳出救市呼聲后，人們就對這些交易環(huán)節(jié)占大頭的稅種能否降低、征稅條件可否放松等產生了種種遐想。

　　低收入群體“低息減稅”？

　　對于降低住房交易稅費問題，近來，業(yè)界及專家都提出了建言。

　　全國工商聯(lián)住宅產業(yè)商會會長聶梅生透露，該商會此前向國務院有關部門遞交了一份各地房地產商會及地產企業(yè)對于相關房地產政策建言的書面報告。該報告提出，交易環(huán)節(jié)稅收應當區(qū)別對待，低收入群體應“低息減稅”，自住性住房交易稅收環(huán)節(jié)也應有新的說法，取而代之的可以是持有環(huán)節(jié)也就是物業(yè)稅的增加。

　　經濟學家謝國忠的建議是，對按揭買房者政府可以免稅。

　　經濟學家易憲容的看法是，只降低房地產的交易稅就能夠吸引居民進入房地產市場嗎？在目前的高房價下，不是沒有住房的需求，而是這些需求都是潛在需求，絕大多數居民都沒有支付能力讓這種潛在的住房需求轉化為實際的需求。因此，房地產市場的問題，降低住房交易稅當然是好事，但是對于一般居民來說，仍然是差距較遠。而房地產市場的價格下調才是問題的關鍵所在。

　　網民：房價降自然少交稅

　　昨晚“降低住房交易稅費”的消息一公布，網民們就展開了熱烈的討論，從大家發(fā)表的意見看，一些人對住房交易稅費的降低似乎并不感冒，反而對住房價格的降低的呼聲更為強烈。

　　一位北京網民就直言：如果房價降了，按比率稅費自然就會下降。關鍵是房價必須回歸理性，虛高的房價老百姓買不起，降低稅費意義不大。

　　一位湖南網民認為：降低住房交易稅費，不能算是保障民生，讓房價回歸理性，才算是保障民生。(嚴麗梅)