9月份，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲3.5%。與今年1月份11.3%最高位相比，增幅已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月回落。而前三季度，70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.5%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)同比大幅回落主要是去年同期房?jī)r(jià)較高，同時(shí)今年房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯的向下調(diào)整。

　　對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷問(wèn)題，10月17日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出要降低住房交易稅費(fèi)，支持居民購(gòu)房。

　　救市焦點(diǎn)還在二套房貸

　　對(duì)此，不少市場(chǎng)人士表示，此消息將會(huì)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)變暖。但也有部分業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)雖然是個(gè)利好消息，但不應(yīng)該算作中央政府的救市，而目前救市的焦點(diǎn)仍然是二套房貸。

　　廣發(fā)證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師花長(zhǎng)勁指出，上述會(huì)議報(bào)告中提到幾點(diǎn)相對(duì)比較籠統(tǒng)。首先，加大保障性住房建設(shè)規(guī)模可能會(huì)分流對(duì)于商品房的消費(fèi)；其次，降低住房交易稅費(fèi)能起到促進(jìn)二手房交易的作用，但對(duì)開(kāi)發(fā)商的利好談不上。

　　房地產(chǎn)專家韓世同對(duì)本報(bào)記者表示，這些利好消息沒(méi)有起到實(shí)質(zhì)性的作用，算不上是真正的救市，而目前最能起到救市功效的就是放松二套房貸。對(duì)自住改善型的購(gòu)房者應(yīng)適當(dāng)放松二次房貸，這樣才能更好地刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效需求，這對(duì)銀行、開(kāi)發(fā)商、需要改善居住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都有好處。

　　廣州樓價(jià)整體還會(huì)下跌

　　本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)全國(guó)性調(diào)整中廣州樓市走在前列，調(diào)整比其他地區(qū)更早。而最新一項(xiàng)調(diào)查卻表明，目前廣州樓價(jià)雖經(jīng)過(guò)調(diào)整但總體仍很高。

　　對(duì)此，韓世同在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，從十一的銷售來(lái)看，廣州樓市的成交量不算太差，但中心城區(qū)的交易情況不太理想。

　　而中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，廣州近郊一帶近期成交量有較大的回升。韓世同表示，中心城區(qū)雖然有些降價(jià)措施，但整體房?jī)r(jià)仍然很高。針對(duì)未來(lái)廣州樓價(jià)走勢(shì)，韓博士認(rèn)為，由于目前中心城區(qū)交易量不太理想，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)商會(huì)進(jìn)一步加大調(diào)整力度。因此，未來(lái)整體均價(jià)仍然會(huì)繼續(xù)下降。(記者張忠安)