早幾年在防止市場(chǎng)過(guò)熱時(shí)曾出現(xiàn)了一系列限制投資和抑制消費(fèi)的政策，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)化的道路從一開(kāi)始就先天不足。盡管今天開(kāi)始救市了，但卻沒(méi)有人去從頭清理那些原有的障礙，也就讓救市的政策大大地降效，或者并不能起到預(yù)想的效果。

　　1.土地增值稅是1993年為調(diào)控投資過(guò)熱而出臺(tái)的，但只是緩免而從未撤銷(xiāo)過(guò)。

　　2.個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓中有數(shù)不清的稅種，如營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、印花稅、個(gè)稅，還有轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的登記過(guò)戶(hù)的各種費(fèi)用。

　　3.個(gè)人房屋的出租嚴(yán)格按照稅法大約要將租金收入的3%用于納稅，即使減半也是全球最高的租賃稅。

　　4.為防止境外熱錢(qián)進(jìn)入，連境外人員個(gè)人購(gòu)房也成了防止投資、投機(jī)行為的打擊對(duì)象。于是那些合資的、合作的、回鄉(xiāng)的、落葉歸根的、海歸的等等大量?jī)?yōu)秀人才被高高的門(mén)檻擋在了市場(chǎng)之外。

　　5.關(guān)于購(gòu)買(mǎi)第二套住房的特殊信貸政策，將幾乎全部的消費(fèi)升級(jí)擋在了市場(chǎng)的大門(mén)之外。

　　6.按面積執(zhí)行不同稅率的政策。而中國(guó)140億平方米存量住宅中超過(guò)144平方米的商品房大約不到8%，而1.3億套成套住房中90平方米以下的住房遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于85%。

　　7.住房公積金本就是居民個(gè)人的財(cái)產(chǎn)與財(cái)富，但卻在強(qiáng)制性的委托管理中變成了受托者發(fā)財(cái)?shù)墓ぞ摺?/p>

　　8.土地供給的壟斷；已經(jīng)出讓的土地仍收取土地使用費(fèi)用；一房一價(jià)的管理；銷(xiāo)售許可的限制以及不符合《房地產(chǎn)法》管轄且沒(méi)有上位法保護(hù)的兩限房，以及用開(kāi)發(fā)方式建設(shè)《房地產(chǎn)法》中明文禁止的非出讓土地中的房屋并獲利的行為等。

　　許多人都以為救市是要救開(kāi)發(fā)商，而上述的所有限制性條件沒(méi)有一項(xiàng)是專(zhuān)門(mén)針對(duì)開(kāi)發(fā)商的，而幾乎全部都是針對(duì)消費(fèi)者、市場(chǎng)交易行為的。要真想救市恰恰是要從消費(fèi)者入手，降低消費(fèi)者進(jìn)入市場(chǎng)的條件，讓消費(fèi)者來(lái)選擇或起到刺激消費(fèi)的作用。