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時(shí)評(píng):“開發(fā)商狀告房管局”的積極意義有限

2008年11月04日 17:04 來源:西安晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  成都興西華公司發(fā)現(xiàn),在自己開發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)內(nèi),多戶業(yè)主似乎不屬于住房困難者。在委托律師進(jìn)行調(diào)查取證后發(fā)現(xiàn),7位業(yè)主不符合住房困難標(biāo)準(zhǔn)。興西華公司向成都市房管局投訴未果后,一紙?jiān)V狀將成都市房管局告上法庭。代理律師馮明超表示,希望以此案判決書為范本,今后打擊更多的違規(guī)者。(11月3日《中國青年報(bào)》)

  此等經(jīng)適房申請(qǐng)和審核把關(guān)不嚴(yán)問題,各地均時(shí)有出現(xiàn)。“開發(fā)商狀告房管局”訴訟的特殊之處在于,開發(fā)商不顧一切地撕破臉,和關(guān)系自身生存和發(fā)展的“合作者”房管局“頂!逼饋。

  我們可以認(rèn)為,是成都市房管局將投訴材料無端放置88天的態(tài)度,惹惱了興西華公司,他們才發(fā)起了這場(chǎng)全國罕見的訴訟。但深究問題不難發(fā)現(xiàn),“開發(fā)商狀告房管局”的積極意義,遠(yuǎn)沒有代理律師馮明超表示的那般樂觀。

  原因很簡(jiǎn)單,“開發(fā)商狀告房管局”,終歸不過是既得利益群體內(nèi)部協(xié)調(diào)不暢導(dǎo)致的某種“內(nèi)訌”(當(dāng)然,我們也可以認(rèn)為興西華公司這樣做是出于某種道義和良心發(fā)現(xiàn)),沒有普適性,更難有復(fù)制的可能。這種罕見的開發(fā)商良心發(fā)現(xiàn)之舉,注定難解積弊已久的經(jīng)適房把關(guān)難題。

  由馮明超律師的話我們可以知道,除開發(fā)商外,找不出對(duì)違規(guī)申購現(xiàn)象提起訴訟的主體。若沒有此案,違規(guī)者就不會(huì)受到查處。也就是說,如果不是開發(fā)商的良心發(fā)現(xiàn),這樣的訴訟永遠(yuǎn)不會(huì)出現(xiàn),涉及其中的違規(guī)購房者和瀆職、失職的管理者,將永遠(yuǎn)得不到應(yīng)有的處罰和懲罰。

  以前屢屢曝光的經(jīng)適房申請(qǐng)和審核把關(guān)貓膩事件也告訴我們,律師這樣的判斷,不是信口開河。一般而言,類似事件中,資料造假、違規(guī)申購等情況的曝光,多是由媒體挖掘出來的。被曝光后,通常的處理方式是,違規(guī)者補(bǔ)繳房款了事:既看不到對(duì)違規(guī)申購者的處罰,又看不到對(duì)相關(guān)瀆職、失職管理者的責(zé)任追究。

  在該起事件中,成都市房管局自然難辭其咎。但即便是作為旁觀者的我們,也明晰這樣一個(gè)簡(jiǎn)單道理:經(jīng)適房、廉租房等政策性住房的申請(qǐng)和審核,是一個(gè)系統(tǒng)過程;我們沒有苛求作為重要把關(guān)者的房管局能夠明察秋毫,擔(dān)負(fù)所有的責(zé)任。屢屢發(fā)生的事實(shí)告訴我們,解決積弊已久的經(jīng)適房把關(guān)難題,需要多部門聯(lián)動(dòng)層層把關(guān),需要監(jiān)督體系的完善健全,更需要完備的甄別、懲罰、責(zé)任追究等程序設(shè)計(jì),以及個(gè)人信息全國聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的全面完善。

  就當(dāng)前各地的經(jīng)適房申請(qǐng)和審核程序設(shè)計(jì)而言,技術(shù)層面的工作,做得不可謂不完善、具體。但具體到操作的層面,往往又會(huì)呈現(xiàn)施行的乏力。這其中,既有懲罰和責(zé)任追究過弱的原因,又有監(jiān)督體系的不完善形成的監(jiān)管漏洞的原因。試想:即便有普通公眾知曉了經(jīng)適房申請(qǐng)和審核把關(guān)過程中存有貓膩,止步于訴訟程序的不完善,又將是何等地心寒與悲哀。

  所以,破解經(jīng)適房把關(guān)難題,我們?cè)谡J(rèn)識(shí)到“開發(fā)商狀告房管局”積極意義有限性的同時(shí),更應(yīng)該在部門有效聯(lián)動(dòng)、監(jiān)督體系健全、程序設(shè)計(jì)完備、技術(shù)全面完善等方面多用心用力。原因很簡(jiǎn)單,相比法律法規(guī)的完善健全,“開發(fā)商狀告房管局”的積極效用和現(xiàn)實(shí)意義,畢竟太過有限——我們不能把經(jīng)適房把關(guān)的全部希望,寄托在不靠譜的開發(fā)商“良心發(fā)現(xiàn)”上。(李記)

編輯:位宇祥】
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