在房地產(chǎn)新政之后，市場的反映并非如房地產(chǎn)商所希望的那樣，房地產(chǎn)銷售仍處于低迷狀態(tài)。不少房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為，這是政府政策沒有讓房地產(chǎn)市場恢復(fù)信心。

　　房地產(chǎn)市場僅是缺少信心嗎？情況沒那么簡單，事實(shí)上當(dāng)前房地產(chǎn)的基本情況已經(jīng)發(fā)生根本性的變化。

　　首先，從1998年開始到現(xiàn)在，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)展與繁榮了10年。10年來房地產(chǎn)市場的繁榮使房價(jià)普遍上漲是基本事實(shí)，甚至于不少地方價(jià)格上漲到離譜的地步。而當(dāng)房地產(chǎn)市場價(jià)格上漲到離譜的地步時(shí)，市場自然會(huì)進(jìn)行調(diào)整。

　　我們可以看到，房地產(chǎn)市場政策的調(diào)整是要把房地產(chǎn)市場以投資為主導(dǎo)的市場改變?yōu)橐跃用裣�費(fèi)為主導(dǎo)的市場。也就是說，房地產(chǎn)市場的民生性、消費(fèi)性已經(jīng)成了這次房地產(chǎn)政策目的所向。無論是2007年24號(hào)文件、359號(hào)文件、452號(hào)文件，還是最近的房地產(chǎn)新政，基本上都指向這個(gè)目標(biāo)。

　　既然房地產(chǎn)市場政策目標(biāo)是房地產(chǎn)的民生性及消費(fèi)性，那么房地產(chǎn)市場發(fā)展與繁榮，或房地產(chǎn)市場銷售量大小，就取決于居民購買住房的實(shí)際支付能力。如果房地產(chǎn)價(jià)格過高，不管有多少居民“剛性需求”或潛在住房消費(fèi)需求，如果他們沒有實(shí)際購買支付能力，這種潛在的需求就不可能實(shí)現(xiàn)。因此，在住房為消費(fèi)為民生時(shí)，其市場繁榮與居民對房地產(chǎn)市場的信心關(guān)聯(lián)不大。

　　而房地產(chǎn)市場的信心問題，僅是針對投資而言。當(dāng)投資者認(rèn)為進(jìn)入房地產(chǎn)市場投資風(fēng)險(xiǎn)低、一定能夠獲利，而且還有便利融資渠道時(shí)，這時(shí)就不在于房地產(chǎn)市場價(jià)格高低，而在于投資者有沒有上述信心了。只要有信心，他們就會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)市場�？梢哉f，房地產(chǎn)市場信心問題是與房地產(chǎn)投資有關(guān)而不是與房地產(chǎn)消費(fèi)有關(guān)。當(dāng)房地產(chǎn)市場為消費(fèi)性市場時(shí)，最為重要的問題是居民實(shí)際購買住房的支付能力而不是信心。

　　房地產(chǎn)市場的購買對象是消費(fèi)者，但房地產(chǎn)市場的定價(jià)又定在投資者心理價(jià)位上，兩者差距如此巨大。這就是為什么國內(nèi)房地產(chǎn)市場銷售迅速下降的原因所在。而要解決這種問題，不是出臺(tái)什么政策就可解決的事情，非得通過兩者長期博弈與調(diào)整。因此，房地產(chǎn)市場的調(diào)整還僅是開始，如果房地產(chǎn)的價(jià)格不回歸理性，這種調(diào)整不是可以用“恢復(fù)信心”解決的，而是一個(gè)漫長的過程。調(diào)整過程的長短就取決于房地產(chǎn)市場價(jià)格回歸理性的速度。