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市場觀察:二三線城市樓市為何“熱”得快?

2008年11月19日 13:31 來源:新華日報(bào) 發(fā)表評論

  3天時(shí)間、合同成交687套,11月8日至10日舉辦的常熟市秋季房展會創(chuàng)下了近期罕見的樓市成交紀(jì)錄!跋噍^2007年,今年常熟樓市成交有所回落,沒想到這次房展會卻讓老百姓的購房需求集中釋放出來了!彪娫捴,常熟市房管局住宅產(chǎn)業(yè)科負(fù)責(zé)人告訴記者。

  二三線城市紛紛上演“常熟現(xiàn)象”

  像常熟樓市這樣,一天能合同成交200多套房源的情況,已長時(shí)間未在一線城市出現(xiàn)過。但在我省不少二三線城市,相似的熱烈場面近期都有體現(xiàn)——

  11月6日至11月14日,南通第46屆房交會上合同成交商品房超過1000套,遠(yuǎn)高于上半年房交會100余套的成交紀(jì)錄,也創(chuàng)下了該市歷屆房交會成交之最。

  宿遷11月1日實(shí)施房產(chǎn)新政,一周來市區(qū)商品住房銷售達(dá)到352套,比去年同期增長45%。當(dāng)?shù)貙彿空哌M(jìn)行0.5%-7%不等的財(cái)政補(bǔ)貼,一周來發(fā)放商品住宅補(bǔ)貼額139.6萬元。該市商品房銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,10月份,宿遷市區(qū)住宅銷售合同網(wǎng)上備案僅282套,也就是說,新政實(shí)施后,一周的銷售量便超過了上個(gè)月的銷售總量。

  在泗洪,“東方明珠”樓盤一位客戶經(jīng)理介紹說,10月份以來,已經(jīng)成交50多套商品房。

  另據(jù)揚(yáng)州市房管部門統(tǒng)計(jì),11月3日-11月9日這一周,市區(qū)累計(jì)合同銷售商品房269套,較前一周猛增139套。商品房銷售面積和成交金額相比前一周分別增加105.6%和66.7%。10日-12日成交也分別達(dá)到39套、28套、49套,平穩(wěn)增長。

  “暖市”組合拳力度更猛

  常熟市房管局住宅產(chǎn)業(yè)科負(fù)責(zé)人認(rèn)為,樓市成交增多,與政策利好力度大有關(guān)!盀橐龑(dǎo)消費(fèi)、激活房市,本屆房展會提出‘政府對購房個(gè)人補(bǔ)一點(diǎn)、開發(fā)企業(yè)讓一點(diǎn)、有關(guān)部門減一點(diǎn)’,凡在展會期間成交的市區(qū)普通住宅每平方米補(bǔ)貼75元;農(nóng)村集鎮(zhèn)的商品住宅每平方米補(bǔ)貼40元,高層、小高層商品住宅補(bǔ)貼每平方米50元;凡在房展會期間成交的高層、小高層精裝修住房,每平方米補(bǔ)貼50元。這些優(yōu)惠政策還可以并列使用。另外,凡在展會期間成交的住宅在辦理產(chǎn)權(quán)證、土地證時(shí),登記費(fèi)都減半征收!彼告訴記者,就在展會舉辦前一天,當(dāng)?shù)卣雠_了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見》,推出契稅減免、公積金貸款額度上調(diào)等舉措,再加上展會上開發(fā)商普遍推出了95折的促銷,多重優(yōu)惠齊下,把購房人的熱情激發(fā)出來了。

  南通市政府也特意為房交會量身定制了一系列扶持性利好政策:所購房產(chǎn)位于市區(qū)六橋以外和房價(jià)在6500元/平方米以下的,契稅完稅后可獲得購房總價(jià)1.5%的補(bǔ)貼;減免產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);購買第二套房的首付款則從40%降低到30%,第二套房的商業(yè)貸款利率也由現(xiàn)行基準(zhǔn)利率上浮10%調(diào)整為下浮15%,等等。

  泗洪出臺的房市利好政策則規(guī)定,申請住房公積金貸款的首付比例降至20%,第一次住房公積金貸款還清后,再次申請貸款的首付比例仍為20%,凡符合貸款條件的業(yè)主,在原政策規(guī)定的最高貸款額基礎(chǔ)上可再提高10萬元。

  “新市民”成為樓市消費(fèi)重要力量

  記者還了解到,一些二三線城市在此輪調(diào)控中,把購房入戶條件大大降低了,“新市民”購房由此成為成交拉升的重要力量。

  前不久吳江市出臺的“25條房產(chǎn)新政”中規(guī)定,只要滿足購買市內(nèi)成套住房90平方米以上、取得房屋所有權(quán)證1年以上等條件,即可允許本人、配偶及其未成年子女整戶遷入。

  據(jù)了解,當(dāng)?shù)仄渌鼞艏疁?zhǔn)入方法還有“人才引進(jìn)”、“直系親屬投靠”、“投資納稅”等幾種,相比較而言,對于打工、創(chuàng)業(yè)的“新吳江人”來說,購房入戶是取得當(dāng)?shù)貞艨谳^為方便的途徑。一旦落戶,即可在子女教育、社會保險(xiǎn)、計(jì)劃生育等多個(gè)方面享受吳江市市民的一般待遇。

  據(jù)統(tǒng)計(jì),目前在吳江打工的外地人共有79萬,其中從2005年10月1日開始實(shí)施戶籍準(zhǔn)入制度以來,通過購房入戶途徑取得吳江戶口的僅有666人。當(dāng)?shù)厝耸空J(rèn)為,購房入戶門檻降低,無疑將大大提高外地人在吳江樓市中的消費(fèi)量。

  在常熟,外地人購房的比例已高達(dá)35%,本屆房展會上,外地人購房還是超過了45%。與吳江相似,當(dāng)?shù)爻雠_的新政也特別關(guān)照到了外地購房人群,除購房年限縮短為1年外,購買成套商品房的面積指標(biāo)僅為80平方米。

  購房關(guān)鍵:價(jià)格和套型

  此輪房市調(diào)整中,一些城市的房價(jià)“下降”多少有些“虛晃一槍”的營銷意味。相比之下,一些二三線城市開發(fā)商定價(jià)更為理性和實(shí)在。

  南通的樓盤新近普遍打出92折-95折,同時(shí)購房送家電、參加抽獎(jiǎng);還有樓盤承諾購房后若不滿意可“無理由退房”,同時(shí)送一張鉑金卡可抵4萬房款;還有的樓盤送煤氣初裝費(fèi)!绑w現(xiàn)了實(shí)實(shí)在在的讓利,而不是玩促銷噱頭!碑(dāng)?shù)厝耸糠治稣f。

  而適中的套型,也成為購房人重要的參考值。記者在南通房交會上采訪時(shí)看到,江蘇啟秀置業(yè)有限公司推出的星河城中小套型成為搶手貨,公司銷售經(jīng)理丁峰喜笑顏開:“本來只打算拿出88套房子參加房交會,可是前幾天就有將近60套被顧客預(yù)定了,后來又追加了20多套,還是銷售一空!贝舜畏拷粫,成交的房源中,75%是中小套型。

  這樣的情況也在揚(yáng)州樓市得到印證。該市西城區(qū)新品樓盤金輪星城與依云城邦在前一周的住宅成交中,合計(jì)銷售套數(shù)占到了約54%。這兩家樓盤最大的特點(diǎn)是戶型適中,像金輪星城成交住宅,平均每套的建筑面積為110.6平方米,屬于中戶型標(biāo)準(zhǔn)。

  記者注意到,調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu),成為二三線城市此輪調(diào)控的一個(gè)重點(diǎn)方向。像泗洪縣政府在新政中便指出:戶型結(jié)構(gòu)上,新批住宅項(xiàng)目以中低價(jià)位、中小戶型(90平方米左右)的普通商品房為主。

  南通和揚(yáng)州房管部門人士均認(rèn)為,90平方米左右的中小戶型因?yàn)榭們r(jià)較少、單價(jià)較低,備受購房者的青睞,開發(fā)商面向普通百姓需求,成為今后樓市走向的風(fēng)向標(biāo)。(記者 庾康 汪曉霞 陳明 徐明澤 張晨 呂鵬飛)

編輯:高雪松】
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