沈陽的開發(fā)商之所以逆市而為結(jié)成"不降價聯(lián)盟"，正是因為他們沒有認清房地產(chǎn)市場格局的變化，沒有真正認清當前的形勢。

　　據(jù)中央電視臺《今日觀察》報道，沈陽房產(chǎn)協(xié)會組織72家房地產(chǎn)公司搞了一個“不降價聯(lián)盟”，聯(lián)合起來對消費者說“一年之內(nèi)不降價”。央視在討論這個現(xiàn)象時說，“不降價聯(lián)盟”涉嫌操縱市場價格，違反了《反壟斷法》和《價格法》，更重要的是，在當前的市場形勢下，開發(fā)商資金鏈壓力大、市場觀望氣氛濃厚，這個“不降價聯(lián)盟”注定要土崩瓦解。

　　似乎是要印證這個觀點，央行17日發(fā)布的《2008年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》顯示，中國居民購房意愿已經(jīng)降至歷史新低(11月18日《齊魯晚報》)。

　　即便沒有央行的這個報告，相信沈陽的開發(fā)商也知道現(xiàn)在房子難賣，按照正常的邏輯，他們應(yīng)該順勢而為，在政府出臺各種措施的基礎(chǔ)上適當調(diào)整價格才是，但他們卻偏偏搞出個莫名其妙的“不降價聯(lián)盟”。現(xiàn)在購房意愿創(chuàng)新低已經(jīng)是事實，光靠政府出臺政策目前尚未令樓市回暖，這種情況相信那些結(jié)盟的開發(fā)商也是很清楚的。筆者認為，他們之所以逆市而為結(jié)成“不降價聯(lián)盟”，正是因為沒有認清房地產(chǎn)市場格局的變化，沒有真正認清當前的形勢。

　　在四萬億元刺激經(jīng)濟的“國十條”中，擴大保障性住房的供給是重中之重，隨后各地也明確了保障性住房的建設(shè)規(guī)劃。這已傳遞出一個清晰的信號：保障性住房將是商品房的有力替代品，隨著供應(yīng)量的增加和覆蓋面的擴大，將會有越來越多的商品房潛在購買者成為保障性住房的受益者。也就是說，房地產(chǎn)市場今后將出現(xiàn)兩個市場，一個是商品房市場，另一個是保障性住房市場。讓兩者之間實現(xiàn)良性競爭，也是許多國家完善住房市場化的成功經(jīng)驗，之前開發(fā)商們之所以有如此強勢的定價權(quán)，正是因為保障性住房嚴重短缺。因此，開發(fā)商現(xiàn)在搞“不降價聯(lián)盟”，很容易把自己逼進死胡同。

　　有人說，中國的房地產(chǎn)市場是競爭程度最高的市場之一，中國的開發(fā)商也是市場意識最強的群體之一。表面上看來是如此，但實際上，由于開發(fā)商只要蓋房子就能賺大錢，房地產(chǎn)市場又怎能真正市場化起來？現(xiàn)在，一些開發(fā)商的日子不好過，這正是他們真正成為市場競爭者必須經(jīng)過的陣痛期，要安然度過這個陣痛期，搞“不降價聯(lián)盟”死守暴利當然不是辦法，盡早學會以競爭者的姿態(tài)參與市場，趕緊調(diào)整價格回籠資金才是正道。(作者：趙 勇)