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業(yè)內(nèi)專家解讀:樓市新政保增長(zhǎng)并非救開發(fā)商

2008年11月21日 09:49 來源:京華時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  11月16日,“中國經(jīng)濟(jì)2008:樓市新政與房地產(chǎn)投資價(jià)值機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)的對(duì)話”經(jīng)濟(jì)論壇在深圳舉辦。與會(huì)嘉賓認(rèn)為,就房地產(chǎn)市場(chǎng)而言,只有擁有一個(gè)穩(wěn)定的供求狀況,一個(gè)相對(duì)透明、科學(xué)區(qū)分不同產(chǎn)品類別的市場(chǎng),才是一個(gè)健康發(fā)展的市場(chǎng)。

  中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)、研究員陳淮表示,對(duì)于目前的房地產(chǎn)調(diào)整措施的重點(diǎn),第一就是保增長(zhǎng),這并不是所謂救房地產(chǎn)開發(fā)商,也不是保購房者的資產(chǎn)價(jià)值,而是指房地產(chǎn)作為中國經(jīng)濟(jì)重要拉動(dòng)力,要促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行。第二個(gè)是控風(fēng)險(xiǎn),包括降息以及其他財(cái)政性的調(diào)整。第三是促保障。第四是防爛尾。

  世華財(cái)訊董事長(zhǎng)于品海表示,對(duì)于消費(fèi)型的商品房市場(chǎng),應(yīng)由消費(fèi)市場(chǎng)去決定,同時(shí)使用一些政策平衡它,讓這個(gè)市場(chǎng)在供求平衡的狀況下有其發(fā)展空間。

  對(duì)于國內(nèi)地產(chǎn)市場(chǎng)是否開始回暖的問題,陳淮認(rèn)為,宏觀調(diào)控政策指的是維護(hù)總量平衡關(guān)系的政策和短期內(nèi)維持穩(wěn)定的政策,而對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控,只有往哪個(gè)方向調(diào),才有利于這個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的問題,從這層意義上講沒有所謂的房地產(chǎn)市場(chǎng)“回暖”或者政策“放松”的說法。因此,出臺(tái)這些政策并不等于說買房人就一定是最大的受益者。

  針對(duì)輿論的救市言論,于品海表示反對(duì)。他認(rèn)為要促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)發(fā)展,就必須科學(xué)界定房地產(chǎn)屬性,認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)作為一個(gè)產(chǎn)業(yè),其影響引申到上游和下游行業(yè),包括金融、鋼鐵、水泥、裝修、家庭用品、電器等等,具有很大的經(jīng)濟(jì)延伸效應(yīng)。穩(wěn)定的市場(chǎng)才是最好的市場(chǎng),絕對(duì)不是來自于國家或者政府政策支持、政策鼓勵(lì)。要能夠充分認(rèn)識(shí)其行業(yè)的特征,而不是簡(jiǎn)單地爭(zhēng)論其價(jià)格問題。(記者張蓓)

編輯:楊威】
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