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業(yè)內(nèi):3年9000億元住房保障投資加速開發(fā)商洗牌

2008年11月21日 11:03 來源:上海證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  3年9000億元的住房保障投資令開發(fā)商喜憂參半。昨日,有專家向記者表示,在政策外力影響下,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)洗牌的速度會(huì)進(jìn)一步加快,而且調(diào)整的結(jié)構(gòu)也會(huì)發(fā)生變化。

  “那些更容易獲得安居工程開發(fā)權(quán)的企業(yè),特別是國有企業(yè)將有更大的機(jī)會(huì)生存下來,而那些缺乏資金、粗放經(jīng)營的企業(yè),尤其是中小企業(yè),他們面對(duì)的局面將更加嚴(yán)峻,所謂的‘過冬’也將更加漫長和嚴(yán)酷!鄙虾R拙臃康禺a(chǎn)研究院院長張永岳表示。

  張永岳介紹,9000億元投資計(jì)劃中的大部分需要開發(fā)商參與投資和實(shí)施,尤其是6000億元的經(jīng)濟(jì)適用房投資,基本上都將由開發(fā)商參與其中。而按照2007年新修訂的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤率按不高于3%核定;市、縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價(jià)銷售,不得有利潤。也就是說,開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房的利潤很低,但由于定價(jià)遠(yuǎn)低于商品住宅,銷售基本沒有問題,即使是有問題,其風(fēng)險(xiǎn)也由政府承擔(dān),這對(duì)于資金緊張、現(xiàn)有樓盤滯銷的開發(fā)商而言,屬于低利潤加無風(fēng)險(xiǎn)的投資,是值得去搶的好項(xiàng)目。

  但張永岳同時(shí)指出,歷史經(jīng)驗(yàn)表明,國有企業(yè)獲得經(jīng)濟(jì)適用房和其他安居工程項(xiàng)目開發(fā)權(quán)的可能性更大。并且,由于此前經(jīng)濟(jì)適用房占住宅市場供應(yīng)量不足一成,兩個(gè)市場之間的相互影響非常小,而未來3年可能占到三成左右,再加上商品住宅正出現(xiàn)滯銷,大量經(jīng)濟(jì)適用房的推出必將分流現(xiàn)存及今后一階段的自住需求。由此,那些以普通住宅開發(fā)為主業(yè)的開發(fā)商,特別是民營企業(yè),必須正視這一市場的重大變化。(記者 李和裕)

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