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審慎面對調控 9000億能否保房地產商不破產?

2008年11月21日 13:28 來源:國際金融報 發(fā)表評論

  建設部近日正式公布未來3年投入9000億元進行保障性住房建設,以促進經濟和諧循環(huán)發(fā)展。

  此次一次性的計劃投入就超過了過去十余年保障性住房的投入總和,力度之大,影響之廣,受到各方關注。

  全國范圍內的住房保障計劃已全面鋪開。在日前上海市政府召開的工作會議上,出臺了8項相關措施。北京市明年保障性住房和限價房建設總規(guī)模力爭達到850萬平方米。江蘇省計劃用3年時間建設3.6萬套廉租房,至2010年全省建成經濟適用住房15萬套。

  創(chuàng)造多贏局面

  “此時推出的這項措施將使得整個社會經濟出現(xiàn)多贏的局面,也有利于經濟在轉型調整中實現(xiàn)正確的循環(huán)!比A富基金研究員張惠說。

  保障性住房的建設首先會給諸多上下游行業(yè)帶來機會。張惠認為,根據(jù)國家的新規(guī)劃,平均每年3000億元的投資規(guī)模相當于2007年全國房地產實際完成投資額的12%,全國固定資產投資總額的2.6%,對鋼鐵、水泥、機械等行業(yè)將直接創(chuàng)造新的需求。

  上海證券分析員沈莉認為,如果把上下游產業(yè)加在一起,保障性住房建設每年將帶動投資近6000億元,提供200多萬個就業(yè)機會。

  審慎面對調控

  中國銀行最新發(fā)布的房地產報告認為,房價會有10%-15%的下調。

  沈莉預計,明年商品房市場有6000億元的萎縮,整個房地產行業(yè)樂觀估計投資額萎縮在21%。

  伴隨著經濟的轉型與調整,房地產開發(fā)商們將進入更深一輪的調整。暴利時代終結,“如何在逆勢中活下去”是眼下業(yè)界最關注的問題。

  張惠認為,9000億元規(guī)模的保障性住房建設,將幫助大量地產開發(fā)商免于破產之痛。通過協(xié)助國家建造保障性住房,地產開發(fā)商們將能贏得微薄利潤,從而在市場中存活下來。

  根據(jù)已公布的數(shù)據(jù),保障房的市場供應量預計未來3年內將占市場年度需求量的50%左右,而此前保障房占市場成交量的比例在10%左右。由于保障房主要針對低收入消費者,價格接近成本價,因此保障房能夠被市場吸納。

  沈莉認為,重啟房地產需求,包括發(fā)展保障性住房消費,必須要有一個審慎的態(tài)度。首要任務還是要防止房地產市場崩潰。“根據(jù)目前一、二線城市平均租金收益率3.3%計算,與正常租金收益率5%相比,目前的房價至少還有30%的泡沫!(鄧旭)

編輯:高雪松】
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