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易憲容:建行細(xì)則暗示住房信貸或轉(zhuǎn)向二三線城市

2008年11月25日 14:49 來源:新民網(wǎng) 發(fā)表評論

  繼農(nóng)行、光大等銀行公布房貸細(xì)則后,建設(shè)銀行24日公布《新政細(xì)則》。對此,中國社科院研究員易憲容向新民網(wǎng)記者表示,與之前幾家商業(yè)銀行相比,建行的《新政細(xì)則》暗示了,早幾年房價上漲較大的北京、上海、廣州等一線城市會成為建行房貸從緊、密切關(guān)注的重點,同時建行的住房信貸投入會轉(zhuǎn)向二三線城市。

  據(jù)了解,在建行《新政細(xì)則》中,明確指出了將會區(qū)別對待,實施區(qū)域化、差別化的住房信貸政策。建行將充分考慮房地產(chǎn)市場的區(qū)域特點,在貸款利率和首付款比例方面給予各地分行一定的自主權(quán),區(qū)分地域、區(qū)分樓盤、區(qū)分客戶,合理評估貸款風(fēng)險,制定差別化的貸款政策,不搞一刀切。如根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價格走勢、住房樓盤項目情況、客戶信用狀況等因素制定差別化的首付款比例要求,并根據(jù)首付款比例相應(yīng)制定差別化的利率政策;對普通住房標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定,參照當(dāng)?shù)卣蛴嘘P(guān)部門對普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行等。

  易憲容表示,因為房地產(chǎn)市場是一個個分割的市場,其價格的波動及房地產(chǎn)泡沫的程度各個地方不同,因此,對于那些早幾年房價上漲得較快,房價波動大的地方,建行并不會采取優(yōu)惠政策來托住這個地方的房地產(chǎn)泡沫,而是要對這些地方的房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)格警惕,并采取適當(dāng)?shù)姆绞絹眍A(yù)測及區(qū)分。因此,從建行的新政細(xì)則來看,早幾年房價上漲較大的一線城市會成為建行密切關(guān)注的重點。建行的住房信貸投入會轉(zhuǎn)向二三線城市。

  同時,易憲容還指出,在建行《新政細(xì)則》中規(guī)定了申請貸款者真實性收入審查將下放到基層分行,可以讓第一線的信貸員掌握更多的真實情況并做出正確的判斷。但是,上一級分行要對此密切監(jiān)督,以防止信貸員的短期行為。特別是要把這些責(zé)任分解到各分行行長的身上。(張駿斕)

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