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限價房不能過早被邊緣化 擴(kuò)大政策覆蓋面很必要

2008年12月01日 09:53 來源:廣州日報 發(fā)表評論

  北京市建委副主任冀巖表示,為了讓更多的人群享受到實(shí)惠,限價房的覆蓋面將擴(kuò)大到6個群體,公務(wù)員及教師將被列入。(11月30日《京華時報》)

  消息一上網(wǎng),立即引來議論。我認(rèn)為,今年限價房的推出遇到了房市走低、消費(fèi)者購買欲望下降的情況,價格優(yōu)勢不再突出,擴(kuò)大限價房的政策覆蓋面是必要之舉。

  從起源來看,限價房是在房價暴漲時期,政府試圖通過廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房與限價房,構(gòu)建一個“全覆蓋”住房保障體系、同時平抑房價的一項戰(zhàn)略舉措。但在目前的市場背景下,限價房上述功能減弱了許多,尷尬也隨之而至。以北京為例,今年7月以來,北京市陸續(xù)推出的兩限房連遭冷遇,截至10月底,已有近10塊兩限房地塊未能順利成交。越來越多的跡象表明,限價房已經(jīng)走向了邊緣化。

  限價房真的不再需要了嗎?目前似乎還不能這樣認(rèn)為,但有些思路卻有“揚(yáng)棄”的必要。作為既保障、又調(diào)節(jié)的工具,限價房的未來發(fā)展,我以為有兩個思路可選:

  一是從讓百姓獲得更多實(shí)惠考慮,市場降我也降,不擴(kuò)大供應(yīng)人群,使限價房在與商品房的綜合比價中“含金量”不減,以政府兜底式地“給開發(fā)商補(bǔ)差價”作為保證;二是市場降我不降,讓限價房隨商品房一起流通,取消限購人群,完全隨行就市。而市場漲我也不漲,讓限價房的“減壓閥”作用在漲價過快時體現(xiàn)出來。

  北京將限價房供應(yīng)對象擴(kuò)大,有“隨行就市”的意圖。但是限價房是否能夠保留,以什么樣的思路保留,卻是眼下各級政府要仔細(xì)思考的問題。(馬龍生)

編輯:位宇祥】
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