本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
業(yè)內(nèi):中國樓市潛在需求巨大 至少還有20年好光景

2008年12月01日 13:28 來源:中華工商時報 發(fā)表評論

  潛在需求仍巨大至少還有20年好光景 企業(yè)應(yīng)抓住機(jī)會調(diào)整

  在日前舉行的“中國產(chǎn)業(yè)投資論壇”上,針對撲朔迷離的房地產(chǎn)市場,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,未來兩年房價可能會劇烈的震蕩。但是,中國樓市需求的基本面沒有改變,潛在需求仍然巨大,至少還有20年沒有問題,企業(yè)應(yīng)抓住這個機(jī)會進(jìn)行調(diào)整。

  需求基本面未變

  數(shù)據(jù)中華研究總監(jiān)胡江認(rèn)為,當(dāng)前房地產(chǎn)市場非常不活躍,成交數(shù)量急劇減少、價格開始下行,企業(yè)和消費(fèi)者信心嚴(yán)重不足。這是國際金融危機(jī)和政府對房地產(chǎn)調(diào)控的兩種力量復(fù)合在一起的結(jié)果。

  胡江認(rèn)為,目前房地產(chǎn)市場需求的基本方面并沒有改變。他將需求分為:基本居住需求、居住改善的需求、投資性需求和社會經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)深刻變化所產(chǎn)生的對生產(chǎn)、對社會服務(wù)的非居住性需求。這些需求并沒有改變,并且是潛在的巨大的。

  以北京市為例,每年的人口都在不斷的增長,其中有一部分肯定是沒有住房的?匆粋有趣的統(tǒng)計,北京市2007年有11萬多對的新人結(jié)婚,1萬多對的夫婦離婚。新婚成家或離婚都需要房子。這種需求簡單的說,就可以在北京產(chǎn)生幾十萬套、若干萬套的需求。

  對于購房支付能力,胡江把北京市居民的收入扣掉恩格爾系數(shù)那部分,拿剩下的那一筆錢和住宅銷售額做了一個比較,發(fā)現(xiàn)不成比例。因此,他認(rèn)為,對于社會的潛在需求,有支付的能力是存在的。

  太平洋投資副總裁廖小龍認(rèn)為,只有高端的豪宅倒下時,才真正意味著市場低谷的到來。以北京為例,最近一季打折廣告主要表現(xiàn)在中低端產(chǎn)品和偏遠(yuǎn)地區(qū)的產(chǎn)品,豪宅沒有出現(xiàn)大的折扣,這說明市場的剛性需求仍然比較穩(wěn)定。

  調(diào)整期可能要兩年

  對于最近出臺的一系列有利于房地產(chǎn)的政策和舉措,住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹認(rèn)為,是利好,有利于購房和市場活躍。但究竟能起多大的作用,效果是不是很快的顯現(xiàn),取決于宏觀經(jīng)濟(jì)面的變化走勢和企業(yè)在發(fā)展戰(zhàn)略與應(yīng)對當(dāng)前市場的舉措和態(tài)度。

  廖小龍表示,到了四季度,整個開發(fā)商基本上看通了,小的開發(fā)商以一個折扣迅速賣掉囤貨收回資金;高端的開發(fā)商正在尋找積極的融資渠道,準(zhǔn)備在明年或者后年回到市場抄底。

  泛華建設(shè)集團(tuán)董事、副總裁羅云兵表示,房地產(chǎn)有一定周期性,這一波周期從1999年開始,如果沒有國家持續(xù)利好的經(jīng)濟(jì)形勢和奧運(yùn)會的支撐,在2007或2006年就應(yīng)該有這樣一個拐點(diǎn)。所以目前出現(xiàn)房地產(chǎn)市場的低迷是客觀的規(guī)律使然,沒必要盲目的樂觀或悲觀。

  羅云兵認(rèn)為,可能要到明年下半年會是一個上漲再下跌,到第二年又會迎來第二個房地產(chǎn)的看漲時期。房地產(chǎn)的一線城市的確存在一些泡沫現(xiàn)象,這一泡沫正好借助房地產(chǎn)的調(diào)整期進(jìn)行調(diào)整,使得房地產(chǎn)企業(yè)重新洗牌,這也是一件好事情。

  廖小龍則認(rèn)為,從整個行業(yè)的周期來看,并不怎么樂觀。從房地產(chǎn)行業(yè)收縮、減產(chǎn)到復(fù)蘇需要一到兩年的時間。對于基金而言,還是應(yīng)該觀望,等待市場新的一拐點(diǎn)。

  對于房地產(chǎn)市場的前景,羅云兵認(rèn)為,從城鎮(zhèn)人均居住面積上看,按照這些年的發(fā)展規(guī)律,達(dá)到中等發(fā)達(dá)國家水平至少需要20年。因此,房地產(chǎn)至少在20年內(nèi)沒有問題,這大概要經(jīng)過兩到三個周期。業(yè)界應(yīng)充分認(rèn)識這個規(guī)律,利用這個周期,調(diào)整自己、抓住機(jī)遇。

  房價或?qū)×也▌?/strong>

  對于房價走勢,胡江認(rèn)為,近期平均水平不會有太大的變化,但會呈現(xiàn)出這樣一種狀況:現(xiàn)有樓盤的價格很難降下去,即使出現(xiàn)爛尾樓開發(fā)商也會在那熬著;未來新開發(fā)的樓盤可能比較容易進(jìn)行價格的重構(gòu)。但從長期來看,房價是會上漲的。

  嘉銘集團(tuán)副總裁、資深地產(chǎn)專家王達(dá)明認(rèn)為,今后幾年房地產(chǎn)的波動是必然的,而且這個波動肯定是一個劇烈的波動,會超出我們的預(yù)測。今后半年、一年、兩年之內(nèi)房地產(chǎn)的走勢波動性比過去幾年的波動性更大,可能暴跌暴漲很長一段時間然后走平穩(wěn)。這取決于經(jīng)濟(jì)的宏觀政策,取決于大家心理的判斷,也取決于整個土地的供應(yīng)。

  廖小龍認(rèn)為,短期沒有特別看好趨勢上的反轉(zhuǎn)機(jī)會,從目前全國的價格走勢來說,有一個比較大的時間差異和地區(qū)的差異。首先是一線城市、沿海地區(qū),其次是二線、三線城市,即使北京、上海差異也很大。

  胡江同時預(yù)測,未來建設(shè)用地的供給量肯定會增加,隨著有效供給的增加和土地供給量的增加,肯定會影響未來房地產(chǎn)的市場,影響其中的一系列產(chǎn)品,包括價格。

  對于房價的降幅,胡江給出了三條底線:市場價格底線、產(chǎn)業(yè)價格底線和社會價格底線。市場底線房價是開發(fā)企業(yè)的生產(chǎn)成本線,降到此有利于市場博弈;但如果市場價格降到社會平均按揭價格水平以下,同時也降到平均企業(yè)項目抵押貸款的價格平均水平以下,這時按揭者、企業(yè)都會跑,這是社會災(zāi)難線。(記者阮修星 見習(xí)記者董瀟)

編輯:藍(lán)玉貴】
請 您 評 論                                 查看評論                 進(jìn)入社區(qū)
登錄/注冊    匿名評論

        
                    本評論觀點(diǎn)只代表網(wǎng)友個人觀點(diǎn),不代表中國新聞網(wǎng)立場。
圖片報道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
每日關(guān)注  
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強(qiáng)寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>